В сфере коммерческой недвижимости складской девелопмент особенно уязвим
По мнению главы «MLP» Мишеля Паскалиса, в течение года в России можно будет наблюдать явные и серьезные симптомы кризиса на рынке коммерческой недвижимости. Особенно пострадает логистический бизнес. «Еще год назад мы видели, как чуть ли каждую неделю какой-то из крупных брендов заявлял миллионные проекты строительства складов в российских регионах. Сегодня от них всех остались лишь три игрока, которые сумели построить настоящие сети, - заявил эксперт на форуме PROEstate 2008. – А кто может предъявить мощные общероссийские торговые сети? Концерн МЕГА и… и кто?»
Основными рисками для девелопера эксперт сегодня считает наличие краткосрочных долгов, которые нельзя рефинансировать, и превратное представление о ликвидности своих проектов. «Не все города – как Москва. Нельзя в Новосибирске, где живет 1 млн человек, строить склады в 2 млн кв. м и потом удивляться, отчего их некому продать», - сказал М.Паскалис сегодня на форуме PROEstate 2008 в Петербурге. А по мнению председателя совета директоров в России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, сектор складской недвижимости «с точки зрения доходности ходит по краю бритвы», так как здесь любая мелкая ошибка или недочет может привести к убыточности всего проекта.
В сентябре в Сочи начнет свою работу Информационный центр проекта «Остров Федерация», в котором все желающие смогут получить подробную информацию о проекте, а также высказать свои пожелания и предложения. Центр будет работать до окончания строительства.
В Информационном центре все желающие смогут ознакомиться с инженерными и гидротехническими решениями проекта, оценкой воздействия проекта на окружающую среду, материалами и исследованиями по охране окружающей среды акватории Черного моря, а также получить консультацию по интересующим вопросам от специалистов Управляющей компании «Остров Федерация». Также в Центре будут представлены макеты острова, данные о компании и подрядных организациях, другая информация, представляющая интерес для широких кругов населения. На территории информационного центра будут проводиться общественные обсуждения и встречи с общественностью.
«Мы всегда стремились быть открытыми для общественности, - говорит вице-президент УК «Остров Федерация» Григорий Усыченко – Так, проведение общественных слушаний в Сочи было нашей инициативой. Создание Информационного центра – следующий шаг. Мы надеемся, что жители и гости Сочи будут не только изучать информацию о проекте, но и высказывать свои пожелания и идеи, которые мы обязательно учтем при создании Острова Федерация».
Напомним, остров Федерация – искусственный остров в акватории Черного моря, который расположится возле города Сочи. Свое название остров получил благодаря тому, что очертания его береговой линии будут соответствовать контурам границ РФ. Работы по созданию территории острова начнутся в IV квартале 2008 г., строительство всех объектов на острове завершится в 2013 г. Территория острова после окончания намыва составит более 250 га.