Девелоперский бизнес страдает от неадекватности планирования, считает глава «Желдорипотеки»
ЗАО «Желдорипотека», 100% дочернее общество ОАО «Российские железные дороги», имеет подразделения в 17 областных центрах России и работает в 89 городах страны. Помимо выполнения ипотечных жилищных программ для персонала РЖД, компания занимается вводом в оборот непрофильных активов железной дороги, а также осуществляет другие самостоятельные девелоперские проекты.
Как отметил на пресс-конференции в рамках форума PROEstate 2008 генеральный директор компании Виталий Вотолевский, при выборе регионов для развития девелоперских проектов компания оценивает ряд параметров, определяющих перспективы успеха. По оценкам Вотолевского, во многих регионах руководители, как и местные деловые круги, неадекватно оценивают возможности реализации построенной жилой площади на рынке. В частности, в Тюмене объемы ввода жилья уже соответствуют 1 кв. м на человека, в связи с чем перспективы продаж при развитии крупных проектов представляются сомнительными. Коммерческий успех также определяется стоимости получения земли под застройку: если она неадекватно высока, то прибыль девелопера становится мизерной.
В некоторых регионах России, по мнению Вотолевского, власти чрезмерно увлеклись программами комплексной застройки, не учитывая реальной возможности продажи вновь построенного жилья. По его оценкам, это характерно для Ростова на Дону и Нижнего Новгорода. Региональные власти, по его мнению, забывают о том, что платежеспособным гражданам при наличии выбора не безразлично, в каком районе приобретать недвижимость.
Непредвиденные расходы девелоперам также приходится нести при переработке градостроительной документации - как в связи с изменениями в федеральных законах (Вотолевский подверг критике ФЗ NN 214 и 232), так и при переработке местных генеральных планов городов. В этой связи глава «Желдорипотеки» напомнил о том, что множеству компаний в Петербурге пришлось за собственный счет повторно перерабатывать документацию на свои проекты в связи с внесением изменений в Генплан и ПЗЗ, причем поскольку в ныне обсуждаемый проект ПЗЗ могут быть внесены дополнительные изменения, то некоторым заказчикам придется платить трижды. По мнению Вотолевского, расходы за собственную непоследовательность должны нести власти региона.
Глава «Желдорипотеки» признает, что при подготовке проектов планировки кварталов застройщики, заинтересованные в извлечении максимальной прибыли, стремятся по возможности повысить плотность проектируемой на своей территории застройки, после чего возникают коллизии, затрагивающие интересы также других участников бизнеса. Этого можно избежать, если власти города будут нанимать независимых специалистов для составления проектов планировки, считает Вотолевский.
1 октября после реконструкции возобновляет свою работу музей «Мир воды Санкт-Петербурга». Его посетителей ждет большой сюрприз – открытие подземного мультимедийного комплекса «Вселенная воды», построенного в бывшем резервуаре Главной водопроводной станции. Интерактивная инсталляция нового музейного корпуса будет посвящена теме воды в природе, городской среде и архитектуре Петербурга. С помощью современных средств мультимедиа посетители увидят кадры не только прекрасных пейзажей, но и «бунта» водной стихии. Горожан и туристов поразит оригинальный дизайн помещения, выполненный по эскизам специалистов Русского музея.«Вселенная воды» – не единственное, что может привлечь внимание петербуржцев и гостей города на Шпалерной, 56. Значительно обновлена основная музейная коллекция, расположенная на этажах водонапорной башни. Музейная экспозиция рассказывает о развитии водоснабжения и водоотведения с древнейших времен и до наших дней. И, конечно же, особое внимание уделено истории водопроводно-канализационного хозяйства Санкт-Петербурга. Для школьников разных возрастных групп будут работать как новые, так и уже известные экскурсионные программы: «Встречи у колодца», «День рождения в музее», «Пригодится воды напиться» и ряд других. Старшеклассников ждет интеллектуально-творческий марафон «150 занимательных вопросов об Н2О».