Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
По данным Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга, количество несанкционированных свалок в городе в 2018 году снизилось более чем в два раза.
В минувшем году в Петербурге было выявлено 515 свалок на общей площади 55,6 га. Ликвидированы 473 свалки на общей площади 46,3 га.
Объем твердых коммунальных отходов, вывезенных с территорий административных районов Петербурга в 2018 году, составил 9 642 тыс. куб. м. На обработку и обезвреживание были направлены чуть более 2 тыс. кубометров отходов, на захоронение - более 7,5 тыс. кубометров.