Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Владелец торгового павильона в Красногвардейском районе добровольно демонтировал строение по требованию Комитета по контролю за имуществом.
В ходе проведения контрольных мероприятий, сотрудниками Комитета было установлено, что договор аренды земельного участка площадью около 300 кв. м, на котором располагался павильон, был расторгнут в декабре прошлого года, и участок использовался без правовых оснований. Задолженность по арендной плате составила более полумиллиона рублей.
В настоящее время ведутся дальнейшие работы по освобождению данного земельного участка. Комитетом решается вопрос о возбуждении административного производства в отношении юридических лиц, незаконно занимавших этот надел. Информация о задолженности по аренде направлена в Комитет имущественных отношений для принятия решения о взыскании долга.