Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Комитет имущественных отношений Петербурга передал в аренду некоммерческой организации «Культурно-исторический Фонд «Связь времен» западный дворовый флигель Дворца Нарышкиных-Шуваловых.
Инвестор проведет комплекс работ по приспособлению объекта под музейно-выставочный комплекс, что позволит расширить действующие экспозиционные площади Музея Фаберже.
Флигель входит в состав комплекса объекта культурного наследия федерального значения, поэтому все работы потребуют согласования с КГИОП.
Согласно заключенному договору, реконструкция флигеля займет четыре года.
Новости по теме:
Главгосэкспертиза рассмотрела проект расширения Музея Фаберже