Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
В Петербурге завершены работы по реконструкции школы и строительству нового учебного театра танца Бориса Эйфмана на Введенской улице.
Работы в рамках исполнения Адресной инвестиционной программы Комитета по строительству провело ООО «ПСБ «Жилстрой». Заключение о соответствии объекта подписано Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время формируется пакет документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Обновленное здание школы рассчитано на обучение 440 учащихся. Необходимое для учебного процесса оборудование уже поставлено на объект. Здание учебного театра оснащено самым современным оборудованием и соответствует высоким европейским стандартам, вместимость зрительного зала составляет 450 мест.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
На Петроградской стороне разместят интернат и общежитие Академии танца Бориса Эйфмана
Setl Group профинансировала проекты общежитий для Театра танца и Академии балета Бориса Эйфмана