Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
С 1 января 2021 года необходимо прекратить действия всех нормативных актов в сфере надзора над деятельностью частного бизнеса. Об этом сообщил президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию.
«Добросовестные предприниматели не должны бояться правоохранительных органов. А у нас порядка 50% дел, заведенных против бизнес-структур, разваливаются до суда, это означает, что их изначально заводили на недостаточных основаниях. Такого быть не должно», – заявил Владимир Путин.
Российский лидер отметил, что до 2021 года властям и представителям бизнеса необходимо вместе разработать действительно работающие и нужные нормы.