Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
В 2019 году ГУП «ТЭК СПб» планирует модернизировать не менее 145 км теплосетей, в том числе, 8,5 км в Выборгском районе.
Модернизация тепломагистрали, проходящей в основном в квартале Шувалово-Озерки и Скобелевскому жилому массиву, позволит значительно улучшить качество теплоснабжения и горячего водоснабжения жителей северных районов города.
Обновление теплоcетей в Выборгском районе, проходящих в большей степени по проспекту Художников, Энгельса и Северному проспекту, предусматривает замену 8,5 км труб диаметрами от 50 до 300 мм. На сегодняшний день переложено более 8,15 км, что составляет 95% от запланированных работ. Проект обновления тепловых сетей реализуется за счет бюджетных средств города. Срок окончания реконструкции – сентябрь 2019 года.
Реконструкцию теплосетей на объекте выполняет подрядная организация ООО «СК Сеть Энерго».