Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Совет директоров АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» утвердил проект реконструкции тепломагистрали «Пороховская».
Объект включен в адресную программу по реконструкции тепловых сетей компании в первоочередном порядке.
Проектом предусмотрено три этапа строительства сети-дублера диаметром 1000 мм и протяженностью около трех километров на участке по проспекту Большевиков - от улицы Подвойского до Товарищеского проспекта.
В настоящий момент идет проектирование временного трубопровода, строительно-монтажные работы планируется закончить к ноябрю 2019 года. Реконструкция будет осуществляться 2020-2021 годах за счет средств бюджета Петербурга.