КИО хочет разрывать отношения с недобросовестными арендаторами без суда
Комитет имущественных отношений Петербурга предложил изменить федерального законодательства, чтобы упростить процедуру прекращения договоров аренды с недобросовестными арендаторами.
Инициативу КИО уж поддержали в Комитете по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, проект внесен на рассмотрение городского парламента.
Чиновники предлагают закрепить возможность государственной регистрации прекращения права аренды при одностороннем отказе арендодателя от договора, если арендатор минимум дважды не внес арендную плату. Соответствующие изменения предусмотрены в статью 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В настоящее время для досрочного прекращения права аренды из-за нарушения условий договора необходимо два заявления: от арендодателя и от арендатора, или соответствующее судебное решение.
Кроме того, предлагается законодательно закрепить виды документов, подтверждающих нарушения со стороны арендатора (или требования к таким документам), а также обязанность предварительного извещать недобросовестного арендатора, чтобы у последнего было время внести плату и избежать расторжения.
«Если арендатор не намерен платить арендную плату, то он и не будет, поэтому жесткие меры со стороны города в таких случаях вполне оправданны. Кроме того, предлагаемая нами практика уже применяется в отношении сделок по найму жилых помещений», - прокомментировал заместитель председателя КИО Олег Размышляев.
По мнению КИО, внесение указанных изменений в Закон повысит эффективность администрирования доходов от использования государственного имущества города.
Семьи с детьми необходимо освободить от части налогов на недвижимость. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в своем выступлении перед Федеральным Собранием.
«Наша ключевая задача – сохранение населения», – заявил российский лидер и предложил целый пакет поправок помощи семьям.
В частности, Владимир Путин предложил снизить налоговую нагрузку на недвижимость. Например, не облагать налогом по 5 кв. м. в квартирах и по 7 кв. м. в домах на каждого ребенка, а также освободить от налогов земельные участки в 6 соток. «Для примера, что это значит: сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из-под налогообложения будет выведено ещё 15 метров», – пояснил он.
«Многие регионы уже предлагают налоговые льготы на недвижимость семьям с детьми, однако федеральный статус закона обяжет сделать это всех. При это регион может предлагать дополнительные меры», – считает Владимир Путин.
Президент подчеркнул, что средства на все это в бюджете есть.