Setl City усовершенствовала проект бизнес-парка в Кудрово
На международном форуме PROEstate инвестиционно-строительная компания Setl City представила усовершенствованный проект бизнес-парка в Кудрово, ближайшем восточном пригороде Санкт-Петербурга (Всеволожский район Ленинградской обл.). Территория площадью 25 га расположена у внешней стороны КАД, между рекой Оккервиль и продолжением ул. Дыбенко. Въезд на территорию предусмотрен со стороны улицы. Путепровод над КАД по ее оси уже построен.
Офисная недвижимость класса А представлена девятью 6-этажными зданиями с однотипным архитектурным решением, напоминающим сверху пропеллер с усеченными лопастями. Идентичность зданий в усовершенствованном проекте скрашивается их свободным расположением на естественном ландшафте с элементами парка с двумя пешеходными мостиками, перекинутыми через р.Оккервиль. Еще одно здание, предназначенное для отеля с конференц-залами и ресторанами, большее по объему, расположено отдельно вблизи КАД с отдельным въездом. Между ним и офисными зданиями размещается еще одно строение своеобразной обтекаемой формы с наружным остеклением, предназначенное для культурно-торгового комплекса.
Комплекс снабжен наружной парковкой, размещенной в несколько рядов между офисными зданиями и въездами в комплекс. Как разъяснил корреспонденту АСН-Инфо заместитель гендиректора АН «Петербургская недвижимость», член совета директоров Setl City Вячеслав Семененко, надземная парковка значительно удешевят стоимость реализации проекта, что создает возможность снижения аренды офисной недвижимости.
На общественных слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, состоявшихся сегодня в администрации Кировского района, не были представлены предложения по корректировке высотного регламента, разработанные 1-й мастерской НИПЦ Генплана. Как сообщало АСН-инфо, на ранее проходивших слушаниях экспонировались карты, на которых проектировщики нанесли предложенные ими предельные параметры высотности для тех территорий, где постановление городского правительства №1731 не устанавливало предельных параметров. Другие предложения мастерской состояли в отмене параметра предельной высоты квартальных доминант в зонах регулирования высотного регламента, а также в отмене кластерной зоны 8.
Как рассказал корреспонденту АСН-инфо руководитель мастерской Борис Николащенко, решение отказаться от экспонирования проектных предложений мастерской связано с накоплением претензий к разработчикам. Кроме того, в ходе заседания экспертной группы 22 августа юристы КГА напомнили проектировщикам о том, что в соответствии с Градостроительным кодексом утверждение проектов, выходящих за рамки высотного регламента, утверждается не Градсоветом (такая структура в кодексе не упоминается), а Комиссией по землепользованию и застройке.
Отказ от экспонирования предложений 1-й мастерской не означает прекращения дискуссии по корректировке высотного регламента, пояснил начальник управления мониторинга и реализации Генплана КГА Александр Мюльберг. По его словам, полная схема картографических предложений мастерской будет представлена по окончании слушаний в районах для публичного ознакомления.
В соответствии с картографической частью постановления №1731 по Кировскому району, на его территории сформированы три участка зоны 8, предназначенные для строений выше 100 м. Они расположены в существенном удалении от исторического центра города: на пересечении Ленинского пр. и пр. Народного ополчения, у выхода трассы Ленинского и Дачного пр. на пр.Стачек, а также в треугольном квартале, образованном Ленинским пр., пр. Стачек и пр. Маршала Жукова. Возведение зданий высотой до 63-69 м предусмотрено на территории бывшего НПО «Красный треугольник», а также на ул. Маршала Говорова и Швецова.
Предельные параметры высотности не установлены на 80% территории района - в частности, в деловой зоне западнее Баррикадной ул. и южнее Екатерингофского парка, в промышленно-деловой зоне южнее Химического пер., практически на всей территории застройки Юго-Запада, относящейся к Кировскому району, и на землях юго-западнее Ленинского пр. (Дачное и Ульянка). В то же время в кварталах по обе стороны пр. Стачек предусмотрено сохранение высоты на уровне существующей застройки. В Автово аналогичные ограничения распространяются не только на «сталинские» кварталы, но и на территорию между ул. Автовской, Примакова и Червонного Казачества.