В.Фадеев: Бюджетное строительство растет за счет частного
- «Российские города, которые строились как жилой сегмент больших предприятий, неудобны для жизни, в них некомфортно, они требуют радикального переустройства. И в этом — колоссальная задача, стоящая перед девелоперами», - заявил сегодня на форуме PROEstate 2008 главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев. По его мнению, перспективы рынка недвижимости в России — гигантские, так как требуется «изменение облика страны», а строиться должно не 50 млн кв.м жилья в год, а 150-200 млн.
- Однако, по его мнению, если явный кризис сфере недвижимости, как и всей экономике, пока не грозит, то скрытый кризис, покрываемый огромными доходами государства от нефтеэкспорта, нарастает. О нем говорит торможение роста ВВП и промышленного производства, снижение рентабельности компаний, в особенности средних и малых, спад объемов строительства, торможение цен на недвижимость всех видов. Невероятно выросли зарплаты (менеджеры многих компаний имеют оклады больше, чем в Западной Европе), а также стоимость аренды помещений, тарифы монополистов, «взяткоемкость» бизнес-процессов. Кредиты дорожают и становятся все менее доступными. В частности, от этого больше всего страдают средние и малые строительные компании. «Десятки тысяч компаний находятся на таком уровне рентабельности, которая не только не позволяет расширяться, но едва позволяет сводить концы с концами», - заявил В.Фадеев. При этом средний бизнес выпал из поля зрения государства, несмотря на разговоры о его поддержке. А между тем именно в этой сфере находится «зона творческого капитализма, где возникает энергия экономического роста».
- В результате, по мнению эксперта, государство вынуждено за свой счет покрывать экономическое торможение. В частности, во многих регионах идет массированное государственное стимулирование строительства за счет местных бюджетов. Объемы ввода жилья частными компаниями сокращаются, а ввод бюджетного жилья растет.
- По мнению эксперта, частично ситуацию может облегчить только радикальное облегчение налогового бремени. «У государства имеется 700 млрд долларов свободных денег. В этой ситуации странно видеть, как Минэкономразвития уговаривает Минфин снизить налоги», - считает Фадеев.
25 августа начинается строительство первого в России дома из клееных деревянных панелей. «Палекс-Строй» совместно с компанией «СтройИнвестТопаз» и австрийской фирмой KLH представляют в России новую технологию индустриального деревянного панельного домостроения. В течение 5-ти дней все желающие смогут наблюдать монтаж дома на территории эко-поселка «Сосновый бор». Через 3 недели будет закончена внешняя отделка дома, монтаж кровли и окон, а через 3 месяца дом будет полностью готов для проживания, сообщает пресс-служба компании.
Клееные деревянные панели изготовлены на австрийском предприятии KLH, являющемся одним из лидеров в развитии и внедрении новой технологии в Европе. Суть ее заключается в производстве монолитных деревянных плит путем послойного склеивания досок древесины 4-5 сорта, расположенных «крест-накрест», и последующем изготовлении из полученных материалов конструкций дома. Панель представляет собой плиту толщиной от 184 мм, высотой до 3 м и длинной до 12 м.
Сохраняя все свойства древесины, клееная панель приобретает дополнительные конструктивные преимущества. К основным ее достоинствам относятся отсутствие коэффициента усадки, возможность применения в качестве несущих деталей здания, межэтажных перекрытий и стропильных конструкций, высокая скорость монтажа, огнестойкость и долговечность.
Опыт строительства в Европе сооружений по этой технологии показал широкие возможности ее применения. В настоящее время ведется строительство в Лондоне 9-ти этажного жилого дома из деревянных панелей. В настоящее время готовится европейский стандарт (EN) по клееной массивной деревянной панели.
Компании «Палекс-Строй» и «СтройИнвестТопаз» ведут строительство в Московской области предприятия по производству клееных массивных деревянных панелей, мощностью 250 тысяч кв. м жилья в год. Проектирование предприятия и технологической линии поручено компании Ledinek, имеющей опыт поставки аналогичного оборудования для завода KLH Massivholz GmbH (Австрия). Предприятие будет заниматься глубокой переработкой древесины.