В.Фадеев: Бюджетное строительство растет за счет частного
- «Российские города, которые строились как жилой сегмент больших предприятий, неудобны для жизни, в них некомфортно, они требуют радикального переустройства. И в этом — колоссальная задача, стоящая перед девелоперами», - заявил сегодня на форуме PROEstate 2008 главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев. По его мнению, перспективы рынка недвижимости в России — гигантские, так как требуется «изменение облика страны», а строиться должно не 50 млн кв.м жилья в год, а 150-200 млн.
- Однако, по его мнению, если явный кризис сфере недвижимости, как и всей экономике, пока не грозит, то скрытый кризис, покрываемый огромными доходами государства от нефтеэкспорта, нарастает. О нем говорит торможение роста ВВП и промышленного производства, снижение рентабельности компаний, в особенности средних и малых, спад объемов строительства, торможение цен на недвижимость всех видов. Невероятно выросли зарплаты (менеджеры многих компаний имеют оклады больше, чем в Западной Европе), а также стоимость аренды помещений, тарифы монополистов, «взяткоемкость» бизнес-процессов. Кредиты дорожают и становятся все менее доступными. В частности, от этого больше всего страдают средние и малые строительные компании. «Десятки тысяч компаний находятся на таком уровне рентабельности, которая не только не позволяет расширяться, но едва позволяет сводить концы с концами», - заявил В.Фадеев. При этом средний бизнес выпал из поля зрения государства, несмотря на разговоры о его поддержке. А между тем именно в этой сфере находится «зона творческого капитализма, где возникает энергия экономического роста».
- В результате, по мнению эксперта, государство вынуждено за свой счет покрывать экономическое торможение. В частности, во многих регионах идет массированное государственное стимулирование строительства за счет местных бюджетов. Объемы ввода жилья частными компаниями сокращаются, а ввод бюджетного жилья растет.
- По мнению эксперта, частично ситуацию может облегчить только радикальное облегчение налогового бремени. «У государства имеется 700 млрд долларов свободных денег. В этой ситуации странно видеть, как Минэкономразвития уговаривает Минфин снизить налоги», - считает Фадеев.
ЗАО «Ленстройтрест» приступает к строительству жилого комплекса «Лучший выбор» во Всеволожке (Ленинградская обл.). Как сообщили АСН-Инфо в пресс-службе компании, на территории квартала «Южный жилой район» до конца 2012 г планируется возвести 8 домов на участке площадью в 4 га, примыкающему к границе лесопарковой зона. Предполагается, что инвестиции в проект составят порядка 100 млн.рублей.
Объект будет сдаваться в 3 очереди. На IV квартал 2010 г запланирована сдача двух корпусов I-ой очереди, в состав которой входит два дома. 12-этажный панельный корпус серии ОПТИМА, спроектирован Гатчинским ССК, который также, как и ЗАО «Ленстройтрест», входит в состав холдинга «Ленстройматериалы». Второй, 11-12 этажный кирпично-монолитный дом, будет возведен на основе каркаса серии Рекон по проекту АИФ «Ленко». В настоящий момент на строительной площадке идет процесс забивки свай. В качестве подрядчика строительных работ выступает Гатчинский СКК.
Общая площадь жилья по итогам реализации проекта должна составить 74 тыс. кв.м. При этом, по мнению застройщика, окупаемость проекта не должна превысить 4 лет. «Ленстройтрест» планирует привлечь на строительство комплекса порядка 35% собственных средств. Ожидается, что основным кредитором проекта станет Северо-Западный банк Сбербанка России.