«Ленстройтрест» инвестирует 100 млн евро в строительство жилого комплекса во Всеволожске
ЗАО «Ленстройтрест» приступает к строительству жилого комплекса «Лучший выбор» во Всеволожке (Ленинградская обл.). Как сообщили АСН-Инфо в пресс-службе компании, на территории квартала «Южный жилой район» до конца 2012 г планируется возвести 8 домов на участке площадью в 4 га, примыкающему к границе лесопарковой зона. Предполагается, что инвестиции в проект составят порядка 100 млн.рублей.
Объект будет сдаваться в 3 очереди. На IV квартал 2010 г запланирована сдача двух корпусов I-ой очереди, в состав которой входит два дома. 12-этажный панельный корпус серии ОПТИМА, спроектирован Гатчинским ССК, который также, как и ЗАО «Ленстройтрест», входит в состав холдинга «Ленстройматериалы». Второй, 11-12 этажный кирпично-монолитный дом, будет возведен на основе каркаса серии Рекон по проекту АИФ «Ленко». В настоящий момент на строительной площадке идет процесс забивки свай. В качестве подрядчика строительных работ выступает Гатчинский СКК.
Общая площадь жилья по итогам реализации проекта должна составить 74 тыс. кв.м. При этом, по мнению застройщика, окупаемость проекта не должна превысить 4 лет. «Ленстройтрест» планирует привлечь на строительство комплекса порядка 35% собственных средств. Ожидается, что основным кредитором проекта станет Северо-Западный банк Сбербанка России.
Как ранее сообщало АСН-Инфо, в ходе обсуждения транспортных проблем района Суздальских озер на слушаниях по Правилам землепользования и застройки в Выборгском районе обсуждался вопрос о возможности строительства сквозной магистрали вдоль западной стороны Выборгской железной дороги. Вероятность соответствующей корректировки ПЗЗ в северной части малоэтажной застройки Коломяг была подтверждена на общественных слушаниях в Приморском районе, где рассматривался временный регламент застройки N07/1719 территории, ограниченной Мгинским пер., Первомайским пр., 2-й Утиной и Афонской улицами по заказу владельца участка на Первомайском пр.
При проектировании этой территории в 1980-х гг. предполагался снос всех малоэтажных строений, прокладка улицы вдоль железной дороги с двумя перпендикулярными магистралями в западном направлении. Однако в последующем планировка многоэтажной застройки была откорректирована.
Действующий Генеральный план предусматривает сохранение малоэтажной застройки (зона 1ЖД) между Выборгской железной дорогой и северным участком Афонской улицы. В то же время в юго-восточной части вышеназванного квартала по границе земельных участков выделен фрагмент зоны ТУ. В границы упомянутого ВРЗ не был включен остроугольный квартал шириной 100-130 м между Первомайским пр. и железнодорожной линией. В администрации района полагают, что при внесении окончательных правок в ПЗЗ будет предусмотрена прокладка сквозной магистрали вдоль Выборгской железной дороги непосредственно от будущего Поклонногорского путепровода на север с развязкой, предусматривающий выезд на эту магистраль (фактически продолжающей трассу Фермского шоссе) и на Афонскую улицу.
Распределение функциональных зон на другом участке малоэтажной застройки, образующем аналогичный буфер между многоэтажными кварталами БКА и Коломяг (между 2-й Алексеевской и 2-й Никитинской улицами), представленное на заслушанном в тот же день проекте ВРЗ 08/2015, предусматривает значительное расширение трассы ул. Репищева и продолжающего ее Иртышского пер. между Парашютной и Вербной улицами. Это создает дополнительные транспортные возможности как для промзоны «Коломяги», так и для комплекса «Никитинская усадьба».