УК «Мультиброкер»: к 2020 году цены на недвижимость могут вырасти в 6 раз
Денежные ресурсы с осени 2007 г. стали дороже на 3-7%, как для населения, так и для девелоперов. Это неизбежно будет способствовать увеличению цен на жилье, заявила сегодня на международном форуме по недвижимости PROEstate 2008 в Петербурге Юлия Вербицкая, замглавы управляющей компании «Мультиброкер». По ее мнению, рост цен может сдержать только скорейшее развитие рынка арены жилья. Она напомнила, что в европейских городах более половины жилищного фонда находится в аренде, что способствует большей мобильности населения, в том числе и экономической.
Сейчас, по данным УК, на начало 2 полугодия 2008 г. на душу населения в России приходится 22 тысячи 857 рублей разного кредитов, более 5 тысяч из этой суммы — это ипотечные кредиты, причем 75% населения отмечают, что при появлении средств или возможности их накопить вложат их в недвижимость. Между тем, ипотечные платежи составляют в среднем по стране 22 тысячи рублей в месяц, а средний доход семьи, по данным УК, после оплаты потребительской корзины составляет 14 тысяч рублей. Это значит, что не более 15% населения сейчас является потенциальными заемщиками. К 2020 году у населения будет 175 тысяч рублей ипотечных кредитов на одного человека, но при этом цены вырастут в 6 раз, число ипотечных заемщиков сократится до 5% населения, а 44% вообще не смогут иметь никакой возможности получить кредит. По мнению Ю.Вербицкой, выход — только в развитии рынка аренды.
Эксперт также отметила положительный тренд в развитии малоэтажной застройки. По ее мнению, «этот вид жилья постепенно приживается и набирает популярность». Однако неясно, как будут расти суммы оплаты за коммунальные услуги, которые на жильцов отдельных домов ложатся весьма немаленькой нагрузкой. Кроме того, проблемной остается и ипотека в этих домах — из-за частых случаев некорректно приобретенной или неправильно переведенной девелопером земли. Кроме того, у банков пока нет гарантии срока эксплуатации загородных домов, построенных по новым технологиям, а занчит, сроки кредитования их покупателей не могут быть длительными.
- При этом, по мнению Ю.Вербицкой, «иллюзия позиционирования себя как капиталиста» у российских граждан будет и далее увеличивать «бум кредитования».
1 октября после реконструкции возобновляет свою работу музей «Мир воды Санкт-Петербурга». Его посетителей ждет большой сюрприз – открытие подземного мультимедийного комплекса «Вселенная воды», построенного в бывшем резервуаре Главной водопроводной станции. Интерактивная инсталляция нового музейного корпуса будет посвящена теме воды в природе, городской среде и архитектуре Петербурга. С помощью современных средств мультимедиа посетители увидят кадры не только прекрасных пейзажей, но и «бунта» водной стихии. Горожан и туристов поразит оригинальный дизайн помещения, выполненный по эскизам специалистов Русского музея.«Вселенная воды» – не единственное, что может привлечь внимание петербуржцев и гостей города на Шпалерной, 56. Значительно обновлена основная музейная коллекция, расположенная на этажах водонапорной башни. Музейная экспозиция рассказывает о развитии водоснабжения и водоотведения с древнейших времен и до наших дней. И, конечно же, особое внимание уделено истории водопроводно-канализационного хозяйства Санкт-Петербурга. Для школьников разных возрастных групп будут работать как новые, так и уже известные экскурсионные программы: «Встречи у колодца», «День рождения в музее», «Пригодится воды напиться» и ряд других. Старшеклассников ждет интеллектуально-творческий марафон «150 занимательных вопросов об Н2О».