УК «Мультиброкер»: к 2020 году цены на недвижимость могут вырасти в 6 раз
Денежные ресурсы с осени 2007 г. стали дороже на 3-7%, как для населения, так и для девелоперов. Это неизбежно будет способствовать увеличению цен на жилье, заявила сегодня на международном форуме по недвижимости PROEstate 2008 в Петербурге Юлия Вербицкая, замглавы управляющей компании «Мультиброкер». По ее мнению, рост цен может сдержать только скорейшее развитие рынка арены жилья. Она напомнила, что в европейских городах более половины жилищного фонда находится в аренде, что способствует большей мобильности населения, в том числе и экономической.
Сейчас, по данным УК, на начало 2 полугодия 2008 г. на душу населения в России приходится 22 тысячи 857 рублей разного кредитов, более 5 тысяч из этой суммы — это ипотечные кредиты, причем 75% населения отмечают, что при появлении средств или возможности их накопить вложат их в недвижимость. Между тем, ипотечные платежи составляют в среднем по стране 22 тысячи рублей в месяц, а средний доход семьи, по данным УК, после оплаты потребительской корзины составляет 14 тысяч рублей. Это значит, что не более 15% населения сейчас является потенциальными заемщиками. К 2020 году у населения будет 175 тысяч рублей ипотечных кредитов на одного человека, но при этом цены вырастут в 6 раз, число ипотечных заемщиков сократится до 5% населения, а 44% вообще не смогут иметь никакой возможности получить кредит. По мнению Ю.Вербицкой, выход — только в развитии рынка аренды.
Эксперт также отметила положительный тренд в развитии малоэтажной застройки. По ее мнению, «этот вид жилья постепенно приживается и набирает популярность». Однако неясно, как будут расти суммы оплаты за коммунальные услуги, которые на жильцов отдельных домов ложатся весьма немаленькой нагрузкой. Кроме того, проблемной остается и ипотека в этих домах — из-за частых случаев некорректно приобретенной или неправильно переведенной девелопером земли. Кроме того, у банков пока нет гарантии срока эксплуатации загородных домов, построенных по новым технологиям, а занчит, сроки кредитования их покупателей не могут быть длительными.
- При этом, по мнению Ю.Вербицкой, «иллюзия позиционирования себя как капиталиста» у российских граждан будет и далее увеличивать «бум кредитования».
- Как стало известно по итогам последнего заседания Коллегии Администрации Выборгского района, в 2008 г. в районе продолжается работа по восстановлению ландшафта Яблоневого сада. В нем посажено 276 деревьев, 2988 кустарников, выполнено цветочное оформление, установлена садовая мебель и урны. Планируется установить и детский игровой комплекс.
- Общая площадь зеленых насаждений во Фрунзенском районе Петербурга занимает 1339,9 га. Это цветники, кустарники, лиственные и хвойные деревья, газоны, набивные асфальтовые и плиточные дорожки и площадки. Общая площадь цветочного оформления района на объектах внешнего благоустройства составляет боле 9 тысяч кв.м.
- Специалистами ОАО «СПХ «Фрунзенское» за 7 месяцев 2008 г. омоложено 748 живых изгородей, свалено около 100 деревьев угрозы, выкорчевано 250 пней, формовочно подстрижено 33 кроны деревьев, посажено 1930 многолетников, 6350 кустарников, 510827 летников и двулетников, 605 деревьев. В цветочном оформлении 2008 г. на договорных условиях принимали участие и муниципальные образования района МО «Волковское» и МО «Балканский».