УК «Мультиброкер»: к 2020 году цены на недвижимость могут вырасти в 6 раз
Денежные ресурсы с осени 2007 г. стали дороже на 3-7%, как для населения, так и для девелоперов. Это неизбежно будет способствовать увеличению цен на жилье, заявила сегодня на международном форуме по недвижимости PROEstate 2008 в Петербурге Юлия Вербицкая, замглавы управляющей компании «Мультиброкер». По ее мнению, рост цен может сдержать только скорейшее развитие рынка арены жилья. Она напомнила, что в европейских городах более половины жилищного фонда находится в аренде, что способствует большей мобильности населения, в том числе и экономической.
Сейчас, по данным УК, на начало 2 полугодия 2008 г. на душу населения в России приходится 22 тысячи 857 рублей разного кредитов, более 5 тысяч из этой суммы — это ипотечные кредиты, причем 75% населения отмечают, что при появлении средств или возможности их накопить вложат их в недвижимость. Между тем, ипотечные платежи составляют в среднем по стране 22 тысячи рублей в месяц, а средний доход семьи, по данным УК, после оплаты потребительской корзины составляет 14 тысяч рублей. Это значит, что не более 15% населения сейчас является потенциальными заемщиками. К 2020 году у населения будет 175 тысяч рублей ипотечных кредитов на одного человека, но при этом цены вырастут в 6 раз, число ипотечных заемщиков сократится до 5% населения, а 44% вообще не смогут иметь никакой возможности получить кредит. По мнению Ю.Вербицкой, выход — только в развитии рынка аренды.
Эксперт также отметила положительный тренд в развитии малоэтажной застройки. По ее мнению, «этот вид жилья постепенно приживается и набирает популярность». Однако неясно, как будут расти суммы оплаты за коммунальные услуги, которые на жильцов отдельных домов ложатся весьма немаленькой нагрузкой. Кроме того, проблемной остается и ипотека в этих домах — из-за частых случаев некорректно приобретенной или неправильно переведенной девелопером земли. Кроме того, у банков пока нет гарантии срока эксплуатации загородных домов, построенных по новым технологиям, а занчит, сроки кредитования их покупателей не могут быть длительными.
- При этом, по мнению Ю.Вербицкой, «иллюзия позиционирования себя как капиталиста» у российских граждан будет и далее увеличивать «бум кредитования».
Новая станция московского метро «Славянский бульвар» откроется к Дню города. «Она находится на перегоне «Парк Победы» - «Кунцевская», новой, можно так сказать, Арбатско-Строгинской линии, и откроет свои двери для пассажиров 7 сентября», - рассказал на пресс-конференции в РИА Новости начальник Московского мерополитена Дмитрий Гаев.
«Открытием этой станции мы подхватываем жителей микрорайона Фили-Давыдково, а для жителей Матвеевского мы сокращаем время в пути», - пояснил он. «За 2,5 года мы установили своеобразный рекорд, введя 16 км линий метро. Такими же темпами пойдем и дальше», - заявил. Д.Гаев.
Он отметил, что до конца 2008 г. будет принята программа развития метрополитена до 2015 г. «За счет бюджета Москвы мы планируем построить около 68 км новых линий», - сказал Д.Гаев.
Новые станции Люблинской ветки «Достоевская» и «Марьина роща» на северо-востоке столицы будут введены в эксплуатацию в 2010 г. Тем самым московское метро придет в район Зябликово. В 2011-2012 гг. метро появится в районе Новокосино и микрорайоне Жулебино. «Бутовская линия метро соединится с Калужско-Рижской линией в районе станции «Битцевский парк». Таким образом, жители Бутова получат возможность ездить и до Калужско-Рижской линии», - отметил Д.Гаев. Кроме того, в 2011-2012 гг. начнется строительство третьего контура столичного метро от станции «Деловой центр».