А.Маркарян: застройщики сейчас в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов
- «Мировой кризис не обошел сферу девелопмента, мы сегодня оказались в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов, - такое заявление сделал сегодня на открывшемся в Петербурге форуме PROEstate 2008 гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. - Этот цикл начался в конце 2005 г., когда бизнесу пришлось осваивать новые формы работы после выхода 214-го закона о долевом строительстве. 2006-й год ушел в основном на приспособление к новым формам — аукционам на землю, 214-му закону. Как следствие, мы получили в 2006-м рост цены на жилье в 2,5 раза. Сейчас же все то, что было законтрактовано с государством до 2004-2005 гг. — уже построено, и пошел провал, так как в 2005-2006-2007 гг. закладывалось очень мало новых проектов, из-за законодательных сложностей». Маркарян также отметил, что аукционная система получения земли также не способствовала ускорению продвижения новых проектов. «В Москве в этом году был проведен только 1 аукцион по жилье. В Петербурге мы участвовали в нескольких аукционах, но выйдем на первые продажи не ранее 2009-2010 г.», - сказал он.
- Отметим, что такая ситуация предсказывалась некоторыми экспертами задолго до нынешнего падения объемов строительства, наблюдающегося в крупных городах. Так, замдиректора «Союзпетростроя» Евгений Каплан еще в 2006 г. предсказывал сокращение объемов строительства в 2008 г. из-за невозможности получить земельные ресурсы, особенно для средних и малых компаний.
- Гендиректор «Главстроя» также отметил, что девелопмент страдает и от проблем финансовой системы России. «Есть Сбербанк и ВТБ — всего два банка, которые активно финансируют инвестиционные проекты. Все остальные финансируют залоги. Если это не будет перодолено, то кризис усугубится и предложить людям вообще будет нечего. Финансовые проблемы застройщиков будут подстегивать рост цен и неудовлетворенность населения», - заявил он.
Администрация Краснодара выступит партнером Гражданского жилищного форума, который состоится в Санкт-Петербурге и будет включать в себя два мероприятия. Одно для профессионалов рынка недвижимости — Петербургский жилищный конгресс ( 1-3 октября), второе — выставка-семинар для населения «Жилищный проект» (3-5 октября).
По мнению специалистов администрации Краснодара, Гражданский жилищный форум окажет большое влияние на развитие рынка недвижимости и строительства в регионах нашей страны. И, в частности, в Краснодаре. «Краснодар в своей работе по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» активно использует опыт Санкт-Петербурга, - рассказал глава администрации Владимир Евланов. - Это нам помогает решать жилищные проблемы населения и повышать уровень финансовой грамотности граждан».
Полезный опыт представители органов власти Краснодара почерпнули в Санкт-Петербурге при посещении в марте 2008 г. петербургской выставки-семинара «Жилищный проект». Уже через месяц подобное мероприятие состоялось и в столице Кубани. На сегодняшний день в Краснодаре проведено 5 таких выставок. По словам начальника управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации Краснодара Владимира Ананьева, средняя посещаемость семинаров составляет полторы тысячи человек. «Таким образом, мы помогаем всем желающим нашего края искать пути улучшения жилищных условий», - отметил он.