А.Маркарян: застройщики сейчас в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов
- «Мировой кризис не обошел сферу девелопмента, мы сегодня оказались в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов, - такое заявление сделал сегодня на открывшемся в Петербурге форуме PROEstate 2008 гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. - Этот цикл начался в конце 2005 г., когда бизнесу пришлось осваивать новые формы работы после выхода 214-го закона о долевом строительстве. 2006-й год ушел в основном на приспособление к новым формам — аукционам на землю, 214-му закону. Как следствие, мы получили в 2006-м рост цены на жилье в 2,5 раза. Сейчас же все то, что было законтрактовано с государством до 2004-2005 гг. — уже построено, и пошел провал, так как в 2005-2006-2007 гг. закладывалось очень мало новых проектов, из-за законодательных сложностей». Маркарян также отметил, что аукционная система получения земли также не способствовала ускорению продвижения новых проектов. «В Москве в этом году был проведен только 1 аукцион по жилье. В Петербурге мы участвовали в нескольких аукционах, но выйдем на первые продажи не ранее 2009-2010 г.», - сказал он.
- Отметим, что такая ситуация предсказывалась некоторыми экспертами задолго до нынешнего падения объемов строительства, наблюдающегося в крупных городах. Так, замдиректора «Союзпетростроя» Евгений Каплан еще в 2006 г. предсказывал сокращение объемов строительства в 2008 г. из-за невозможности получить земельные ресурсы, особенно для средних и малых компаний.
- Гендиректор «Главстроя» также отметил, что девелопмент страдает и от проблем финансовой системы России. «Есть Сбербанк и ВТБ — всего два банка, которые активно финансируют инвестиционные проекты. Все остальные финансируют залоги. Если это не будет перодолено, то кризис усугубится и предложить людям вообще будет нечего. Финансовые проблемы застройщиков будут подстегивать рост цен и неудовлетворенность населения», - заявил он.
4 сентября в Санкт-Петербурге откроется III Российско-японский инвестиционный форум. Крупное международное мероприятие, организованное Министерством экономического развития и торговли РФ, Министерством экономики, торговли и промышленности Японии и правительством города, продлится 3 дня. Программа форума, распространенная на пресс-конференции в ИА Интерфакс, включает проведение пленарного заседание и семи круглых столов, тематика которых соответствует профилю японских компаний, проявивших интерес к выходу на рынок Санкт-Петербурга. В течение первых двух дней будет действовать инвестиционная выставка. В рамках форума состоится также 9-е совместное заседание Российско-японского и Японо-российского комитетов по экономическому сотрудничеству.
Пленарное заседание в день открытия будет посвящено развитию российских регионов и географическому расширению российско-японского инвестиционного сотрудничества. 5 сентября состоятся круглые столы по темам: «Инвестиции в российскую автомобильную промышленность», «Развитие транспортной инфраструктуры в России», «Новый этап сотрудничества в традиционных отраслях: нефть, газ, уголь, атомная энергетика», «Сотрудничество в инновационных областях – телекоммуникации, информационные технологии, партнерство в науке и промышленности», «Финансирование российско-японских инвестиционных проектах и инвестиционно- банковские услуги», «Инвестиции в сферу услуг», «Инвестиции в экологию».
Разнообразие тематики, по мнению советника вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Павлова, соответствует уровню, которого достигло сотрудничество города с Японией за последние годы. По его словам, в форуме намерены принять участие около 300 топ-менеджеров крупных японских компаний, которые представят свои проекты, продукцию и услуги и используют возможность для общения с российскими бизнесменами для поиска партнеров. «Раньше мы только мечтали о партнерстве с Японией. Сегодня к нам приходят с предложениями, и мы сами активно приглашаем петербургский бизнес к партнерству с нашими гостями», - подчеркнул И.Павлов. По его мнению, по своему размаху мероприятие, хотя и является двусторонним, сопоставимо с Санкт-Петербургским Международным экономическим форумом.
Генеральный консул Японии Такуо Кидакоро подтвердил, что за последние 3 года количество японских компаний, работающих в Санкт-Петербурге, возросло с 10 до 50. По его словам, важнейшим стимулом для расширения партнерства стал визит губернатора Валентины Матвиенко в Японию в 2004 г., а также последовавшие российско-японские форумы. Итогом активной двусторонней дипломатии стало открытие в Санкт-Петербурге автомобильных заводов Toyota, Nissan и Suzuki. Кроме того, как напомнил консул, многие петербургские компании проявили интерес к японскому оборудованию. В частности, японские технологии были использованы на ОАО «Кинеф» при создании завода по глубокой переработке нефти.
В Комитете по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга уверены в том, что новый российско-японский форум станет важным стимулом для развития целого ряда отраслей экономики города, включая автомобильное производство, логистику, дорожное строительство, электронную промышленность и нанотехнологии. По мнению Т.Кидакоро, для России особенно интересны японские энергосберегающие и экологические технологии, применимые в различных сферах как производства, так и городского хозяйства.