А.Маркарян: застройщики сейчас в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов
- «Мировой кризис не обошел сферу девелопмента, мы сегодня оказались в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов, - такое заявление сделал сегодня на открывшемся в Петербурге форуме PROEstate 2008 гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. - Этот цикл начался в конце 2005 г., когда бизнесу пришлось осваивать новые формы работы после выхода 214-го закона о долевом строительстве. 2006-й год ушел в основном на приспособление к новым формам — аукционам на землю, 214-му закону. Как следствие, мы получили в 2006-м рост цены на жилье в 2,5 раза. Сейчас же все то, что было законтрактовано с государством до 2004-2005 гг. — уже построено, и пошел провал, так как в 2005-2006-2007 гг. закладывалось очень мало новых проектов, из-за законодательных сложностей». Маркарян также отметил, что аукционная система получения земли также не способствовала ускорению продвижения новых проектов. «В Москве в этом году был проведен только 1 аукцион по жилье. В Петербурге мы участвовали в нескольких аукционах, но выйдем на первые продажи не ранее 2009-2010 г.», - сказал он.
- Отметим, что такая ситуация предсказывалась некоторыми экспертами задолго до нынешнего падения объемов строительства, наблюдающегося в крупных городах. Так, замдиректора «Союзпетростроя» Евгений Каплан еще в 2006 г. предсказывал сокращение объемов строительства в 2008 г. из-за невозможности получить земельные ресурсы, особенно для средних и малых компаний.
- Гендиректор «Главстроя» также отметил, что девелопмент страдает и от проблем финансовой системы России. «Есть Сбербанк и ВТБ — всего два банка, которые активно финансируют инвестиционные проекты. Все остальные финансируют залоги. Если это не будет перодолено, то кризис усугубится и предложить людям вообще будет нечего. Финансовые проблемы застройщиков будут подстегивать рост цен и неудовлетворенность населения», - заявил он.
4 сентября ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в рамках II Международного форума Pro Estate проведет аукционы по продаже 4 зданий с земельными участками – в элитной зоне пос. Комарово (Морская ул. 42), на северной окраине пос. Песочный, вблизи городского автовокзала на Тамбовской ул. и в запущенной промзоне Кировского района (ул. Калинина 8). Кроме того, будут предложены 3 земельных участка в пос. Белоостров у д. 33 по Александровскому шоссе для индивидуального жилищного строительства в обжитой дачной зоне. Наконец, на торги выставляются встроенные помещения как в Центральном районе (на ул. Жуковского, Чехова, Б.Подьяческой, Миллионной), так и на острове Декабристов (пер. Каховского) и в промышленной части Невского района (пр. Обуховской обороны 39).
Как пояснил гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко в ответ на вопрос корреспондента АСН-инфо, на «показательные» торги были намеренно выставлены не самые перспективные объекты, а те, по которым на данный момент подготовлен пакет документов. «Если бы мы хотели устроить ажиотаж, мы бы выбросили 58-й квартал Северо-Приморской части», - пояснил он.
По словам А.Степаненко, главной задачей Фонда на форуме является ознакомление гостей и экспертов с практикой проведения аукционов по реализации недвижимости, принадлежащей городу. «Важно продемонстрировать зарубежному бизнесу прозрачность и легкость выхода на петербургский рынок», - считает он.