А.Маркарян: застройщики сейчас в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов
- «Мировой кризис не обошел сферу девелопмента, мы сегодня оказались в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов, - такое заявление сделал сегодня на открывшемся в Петербурге форуме PROEstate 2008 гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. - Этот цикл начался в конце 2005 г., когда бизнесу пришлось осваивать новые формы работы после выхода 214-го закона о долевом строительстве. 2006-й год ушел в основном на приспособление к новым формам — аукционам на землю, 214-му закону. Как следствие, мы получили в 2006-м рост цены на жилье в 2,5 раза. Сейчас же все то, что было законтрактовано с государством до 2004-2005 гг. — уже построено, и пошел провал, так как в 2005-2006-2007 гг. закладывалось очень мало новых проектов, из-за законодательных сложностей». Маркарян также отметил, что аукционная система получения земли также не способствовала ускорению продвижения новых проектов. «В Москве в этом году был проведен только 1 аукцион по жилье. В Петербурге мы участвовали в нескольких аукционах, но выйдем на первые продажи не ранее 2009-2010 г.», - сказал он.
- Отметим, что такая ситуация предсказывалась некоторыми экспертами задолго до нынешнего падения объемов строительства, наблюдающегося в крупных городах. Так, замдиректора «Союзпетростроя» Евгений Каплан еще в 2006 г. предсказывал сокращение объемов строительства в 2008 г. из-за невозможности получить земельные ресурсы, особенно для средних и малых компаний.
- Гендиректор «Главстроя» также отметил, что девелопмент страдает и от проблем финансовой системы России. «Есть Сбербанк и ВТБ — всего два банка, которые активно финансируют инвестиционные проекты. Все остальные финансируют залоги. Если это не будет перодолено, то кризис усугубится и предложить людям вообще будет нечего. Финансовые проблемы застройщиков будут подстегивать рост цен и неудовлетворенность населения», - заявил он.
Об этом заявил губернатор Архангельской области Илья Михальчук, комментируя итоги поездки в Южную Осетию. «Наш долг — помочь братскому осетинскому народу, на долю которого выпали такие тяжелые испытания», — подчеркнул он.
Напомним, что Архангельская область выразила готовность принять участие в восстановлении одного из пострадавших объектов социальной сферы. По рекомендации руководства республики им стала средняя школа № 5 Цхинвали. По словам И.Михальчука, работы будут выполнены за 2-3 месяца. Необходимо полностью отремонтировать крышу, заменить перекрытия, настелить полы, вставить окна и дверные проемы. Также предполагается произвести монтаж систем отопления, заменить электропроводку и установить автономную котельную.
Ремонтировать школу будут строители из Северной Осетии. «Что касается денежных средств, то мы будем строго контролировать их расходование», — отметил И.Михальчук. Вместе с тем он подчеркнул, что работы должны быть выполнены качественно, с использованием современных строительных материалов. Ведется работа с теми предприятиями региона, которые выпускают пиломатериалы и деревянные конструкции. А непосредственно в Цхинвали уже со следующей недели строители приступят к восстановительным работам.