Эксперт: Страхи девелоперов могут снизить цены на жилье
Строительные компании сделают все ради активации продаж жилья до 1 июля 2019 года, т.е. до вступления в силу поправок в долевое законодательство.
Такое мнение озвучил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.
Эксперт полагает, что застройщики в первой половине 2019 года будут активно предлагать скидки на жилье и запускать выгодные акции: «Такой тренд очень реален из-за того, что девелоперы хорошими продажами в первой половине текущего года смогут создать подушку безопасности, которая теоретически должна помочь им увереннее пройти через вторую половину года».
Александр Гиновкер считает, что «это один из немногих факторов, который может замедлить или даже остановить рост цен», однако причин для достаточно активного подорожания нового жилья гораздо больше: рост себестоимости строительства, переход на проектное финансирование и т.д.
Кроме того, дорожающая ипотека негативно повлияет на покупательский спрос. «Если в середине 2018 года средний уровень ставок был на уровне 9%, а некоторые крупные игроки давали жилищные займы даже под 6-7% годовых, то уже к началу 2019 года средний уровень ставок уверенно перешагнул 10%-ную отметку», – пояснили в «Невском просторе».
«По нашему мнению, через несколько лет из-за снижения маржинальности объем первичного рынка может значительно сократиться. Реалистичным сценарием выглядит уход некоторого числа малых и средних строительных компаний с рынка. Вероятно, что большая часть покупательского спроса перейдет на вторичный рынок», - добавил Александр Гиновкер.
В Арбитражный суд подан иск о банкротстве застройщика «Элемент-Бетон», который возводил жилой комплекс «Финские кварталы».
Как сообщает NSP, иск о банкротстве компании подало частное лицо.
Напомним, ЖК «Финские кварталы» строится в деревне Лупполово Всеволожского района Ленинградской области. Проект состоит из шести панельных корпусов, высота которых варьируется от 3 до 9 этажей. Первые два дома сданы в 2015 году. Разрешение на строительство остальных корпусов заканчивалось в августе 2016 года, но продлевалось до 25 декабря 2018-го. Однако в октябре прошлого года «Элемент-Бетон» попал в список застройщиков, которым было запрещено продавать квартиры в своих объектах из-за просрочки их ввода в эксплуатацию.