Эксперт: Страхи девелоперов могут снизить цены на жилье
Строительные компании сделают все ради активации продаж жилья до 1 июля 2019 года, т.е. до вступления в силу поправок в долевое законодательство.
Такое мнение озвучил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.
Эксперт полагает, что застройщики в первой половине 2019 года будут активно предлагать скидки на жилье и запускать выгодные акции: «Такой тренд очень реален из-за того, что девелоперы хорошими продажами в первой половине текущего года смогут создать подушку безопасности, которая теоретически должна помочь им увереннее пройти через вторую половину года».
Александр Гиновкер считает, что «это один из немногих факторов, который может замедлить или даже остановить рост цен», однако причин для достаточно активного подорожания нового жилья гораздо больше: рост себестоимости строительства, переход на проектное финансирование и т.д.
Кроме того, дорожающая ипотека негативно повлияет на покупательский спрос. «Если в середине 2018 года средний уровень ставок был на уровне 9%, а некоторые крупные игроки давали жилищные займы даже под 6-7% годовых, то уже к началу 2019 года средний уровень ставок уверенно перешагнул 10%-ную отметку», – пояснили в «Невском просторе».
«По нашему мнению, через несколько лет из-за снижения маржинальности объем первичного рынка может значительно сократиться. Реалистичным сценарием выглядит уход некоторого числа малых и средних строительных компаний с рынка. Вероятно, что большая часть покупательского спроса перейдет на вторичный рынок», - добавил Александр Гиновкер.
Обязательства по достройке учебного заведения возьмет на себя подведомственная правительству АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области». Такое решение принято по итогам совещания по достройке проблемных объектов ГК «Унисто Петросталь».
До конца января застройщик передаст всю строительную и правоустанавливающую документацию на землю для строительства школы. В феврале земельный участок под будущей школой перейдет Дирекции КРТ. После получения проекта организация займется разработкой рабочей документации и выбором подрядчиков.
Средства для выкупа школы будут выделены в рамках федеральной программы «Развитие современного образования». Сдать школу обещают до декабря 2020 года.
Добавим, проект строительства школы в ЖК «Тридевяткино царство» был включен в финансирование по федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства». Его условием был ввод застройщиком трех корпусов жилого комплекса. Изначально сдать дома должны были в 2018 году, но в октябре соки сдвинулись. Компания «Унисто Петросталь» обратилась за помощью в завершении домов к Ленинградскому областному Агентству ипотечного жилищного кредитования (ЛениоблАИЖК). Идут переговоры о вхождении Агентства в проект.