Эксперт: Объекты наследия в составе девелоперских проектов – это «нагрузка»
Реконструкция объектов наследия в составе девелоперских проектов – это практически всегда «нагрузка». Такое мнение высказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
«Разумеется, застройщики, у которых на территории проекта имеются какие-то объекты наследия, подписывают соответствующие охранные обязательства, готовят проект реставрации и осуществляют ее, стараясь приспособить здание для того или иного современного использования. Но самостоятельной «экономики» у этих зданий нет. Затраты на исторические строения покрываются из доходов, полученных при реализации девелоперских проектов. Реставрация – это своего рода социальная «нагрузка», особенно, если речь о зданиях, находящихся не в исторически центре, а «на отшибе», - отмечает она.
Соответственно, реконструкция таких объектов с приспособлением их под современное использование вне «больших проектов», с точки зрения рентабельности, крайне проблематична, заключает эксперт.
Ленинградская область по итогам 2018 года заняла третье место среди регионов России по росту цен на аренду однокомнатных квартир.
Таковы данные исследования аналитиков портала недвижимости Domofond.ru.
За год средняя величина арендной ставки на «однушку» в Ленобласти выросла на 9,9%, с 14 157 рублей в месяц в IV квартале 2017 года до 15 564 рублей в месяц в конце 2018-го.
В Санкт-Петербурге этот показатель оказался меньше в 19,8 раза и составил всего 0,5%. Однако аренда однокомнатной квартиры в Северной столице все равно обходится существенно дороже, чем в 47 регионе. По данным на конец 2018 года средняя ставка на «однушку» в Петербурге составила 22 691 рубль в месяц.