Спрос на апартаменты в Петербурге вырос почти вдвое
В минувшем году в Петербурге было продано около 4,8 тыс. апартаментов, тогда как в 2017 году было реализовано почти в два раза меньше – всего 2,5 тыс. юнитов. Таковы данные аналитиков апарт-комплекса VALO.
Эксперты отмечают, что 60% в общей структуре продаж сегмента за 2018 год занимают сервисные апартаменты (т.е. комплексно управляемые проекты, в том числе апарт-отели). Еще 40% приходится на несервисный формат – т.н. «псевдожилье» (жилые дома без гостиничной инфраструктуры, которые застройщики позиционируют как апарт-комплексы, чтобы обойти некоторые градостроительные ограничения). Из этих 40% «псевдожилья» 5% приходятся на рекреационные проекты, которые строятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
«Также одна из основных тенденций 2018 года – увеличение количества сделок с использованием ипотечного кредитования. В нашем проекте, например, в 2018 году в ипотеку приобретено 21% юнитов, когда как в 2017-м – около 4,2%», - комментирует директор по продажам апарт-комплекса VALO Марина Сторожева.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по итогам 2018 года на первичном рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти будет продано более 4,8 млн кв. м жилья, что на 17% больше, чем в 2017 году.
Эти результаты вплотную придвинулись к рекордной цифре – 5,1 млн кв. м строящегося жилья, которая была достигнута в ажиотажном 2014-ом.
«Итоги года текущего превзошли наши наиболее оптимистичные ожидания: в начале года звучали прогнозы по спросу на уровне 4,5 млн кв. м», - говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По словам эксперта, две трети сделок с недвижимостью на первичном рынке в 2018-ом совершены на территории Петербурга. В настоящее время невероятно популярны проекты редевелопмента: каждая третья сделка заключается с квартирой в комплексах на месте бывших заводов и промзон.
Низкие ипотечные ставки, неопределенность в законодательстве и ожидание роста цен, скачки курсов валют – все эти факторы в совокупности подтолкнули людей к покупке. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рост цен по итогам года в масс-маркете составит в Петербурге около 7%, в пригородах Ленобласти – 10,5%.