Восстановить парк, реконструировать цеха и построить больницу должен застройщик квартала 9А
Как рассказала на слушаниях ВРЗ и проект планировки и межевания кварталов 9А и 11Б Полюстрово заместитель гендиректора ООО «Новый квартал» (заказчик) Анна Соколова, инвестиционный проект сопровожден многочисленными обременениями. В частности, помимо рекультивации промышленных территорий, предусматривается восстановление части парка в границах охранной зоны, которые значительно выходят за пределы фактически существующих посадок деревьев, реставрация церкви, реконструкция одного из 7 павильонов под детский сад, восстановление системы прудов поместья в их первоначальном виде, с мостиками и островом, на котором располагалась построенная в 1864 г. кофейня, стилизация нескольких строений советского периода «под старину» и строительство нового здания на другой территории для нужд объединения «Детская психиатрия».
Работа над проектом совпала с двукратным изменением градостроительного законодательства. Кроме того, девелоперу пришлось заказать 4 историко-культурных экспертизы (дворец графа Кушелева-Безбородко и фрагменты парка с прудами относятся к памятникам федерального значения, а павильоны конца XIX в. признаны вновь выявленными памятниками, статус которых требовал утверждения Советом по культурному наследию). В итоге в проект вносились изменения 5 раз. Однако трудности согласования с КГИОП, КГА и КЗР сохраняются.
В частности, рассмотрение ВРЗ и ППТ откладывалось в связи с тем, что действующее с апреля постановление городского правительства №1731 установило в квартале 9А ограничения высотности в центральной части бывшего садово-паркового ансамбля до 26 и 28 м, в то время как существующие здесь строения имеют фактическую высоту 28 и 36 м. По результатам экспертизы, проведенной 1-й мастерской НИПЦ Генплана, в измененный проект Правил землепользования и застройки были внесены изменения, устанавливающие предельную высотность в соответствии с существующей застройкой. То же постановление при этом допускает предельную высоту 60 м на углу набережной и Пискаревского пр. и на участке набережной к востоку от дворца.
В соответствии с новым Генпланом, большая часть бывшей территории заводов «Россия» и «Игристые вина» отнесены к зоне Д. Также, по необъяснимым причинам, на участке набережной сохранен также участок зоны ПД. По настоянию КГА в северо-западной части квартала 9А вместо первоначально запланированного спортивного объекта предусмотрен объект общественного питания.
В квартале 7А Соснового Бора, на территории, в настоящее время занятой лесом, в ближайшие годы будет построено 363 тысяч кв. м недвижимости. Об этом рассказал на торжественной церемонии закладки капсулы в основание строящегося дома для офицеров внутренних войск МВД глава администрации МО «Сосновоборский городской округ» Дмитрий Пуляевский.
Освоение квартала, расположенного вдоль проектируемого продолжения пр. Героев, предусмотрено генеральным планом города. Администрация Соснового Бора получила заявки на предоставление земли под жилищное строительство от Северо-Западного регионального командования внутренних войск МВД РФ, Северо-Западного округа ФПС ФСБ РФ, от Строительных войск МО РФ. Программы, в рамках которых финансируется строительство, координируются Министерством обороны.
Земля, предназначенная под строительство жилых домов для офицеров, прапорщиков и служащих по контракту предоставляется на бесконкурсной основе. В то же время, около половины территории будет выставлена на торги под коммерческую застройку. Как рассказал мэр Соснового Бора, одним из претендентов на нее является концерн «Росэнергоатом», заинтересованный в жилье для строителей ЛАЭС-2.
Средства, вырученные от продажи с торгов земельных участков под жилищное строительство, будут использованы, в частности, для строительства социального жилья для работников бюджетной сферы. В настоящее время на учете для улучшения жилищных условий в городе состоят около 150 семей бюджетников - преимущественно врачей и учителей, рассказал Д.Пуляевский.