Пайщикам ЖСК «Охтинский» сделано последнее предложение
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко провел встречу с пайщиками жилищно-строительного кооператива «Охтинский», созданного из пострадавших участников ЖК «Воронцов» в Мурино.
Для завершения объекта дольщикам предложено заключить договор технического заказчика с подконтрольным властям застройщиком. Предполагается, что таким предприятием станет совместная стопроцентная «дочка» Ленинградского областного агентства ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК) и Дирекции комплексного развития территорий Ленинградской области (Дирекция КРТ Ленобласти).
Согласно предложенной схеме, областной «донор» получит возможность продавать все остальные метры в будущем доме. Застройщик получит кредит под государственную гарантию на строительство дома и вернет инвестиции с продажи квартир. Пайщики кооператива никак не будут влиять на принятие экономических и строительных решений. Их квартиры будут им переданы без доплат.
По действующему разрешению, на участке можно построить 20 тыс. м кв., свыше 12 тыс. м кв. из них принадлежат членам кооператива. В таких параметрах чистый убыток при строительстве дома составит около 460 млн рублей. Поэтому количество квадратных метров в будущем проекте будет увеличено для вывода проекта как минимум «в ноль».
Это уже третья схема, которую областное правительство предлагает руководству кооператива для завершения строительства дома — руководство кооператива не устроили все предыдущие.
В начале декабря нынешнего года уже согласованную схему достройки проблемного объекта большинство членов правления отвергло, не явившись на назначенное заседание.
«Мы изначально допустили ошибку в процесс организации проекта «ЖСК «Охтинский» в том, что включили пайщиков в процесс принятия решений, выносили все решения на обсуждение правления. Мы предложили пайщикам разделить риски, они к этому оказались не готовы. Сегодня мы видим, что этот процесс зашел в тупик», — пояснил заместитель председателя правительства Михаил Москвин.
Пайщики примут решение о заключении договора техзаказчика с областной «дочкой» на общем собрании. Если этого не произойдет, то они могут искать инвестора самостоятельно и на своих условиях.
Напомним, ЖК «Воронцов» был брошен застройщиком ООО «Спецкапстрой» в 2016 году. Суд ввел процедуру наблюдения, банкротство состоялось в рекордно короткие сроки. После формирования ЖСК «Охтинский» в декабре 2017 года по поручению администрации региона Дирекция КРТ заключила с кооперативом договор доверительного управления для достройки объекта. Своих квартир ждут более 300 человек.
Проект благоустройства сквера, расположенного рядом с жилым комплексом «Первый квартал» компании Glorax Development, подготовленный проектным предприятием «Инженерное дело», признан лучшим.
Напомним, конкурс на разработку концепции был объявлен в октябре этого года. Оргкомитет конкурса сформировал шорт-лист участников, куда вошли следующие архитектурные мастерские: студия ландшафтного дизайна «Нескучный сад», архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья», международное проектное бюро MLA+ и проектное предприятие «Инженерное Дело».
На протяжении двух месяцев конкурсанты готовили свои работы. Основной задачей было создание комфортного пространства новоселов «Первого квартала» и всех жителей Петербурга. Участники должны были предложить идеи по озеленению и созданию уютного и функционального пространства. На придомовой территории «Первого квартала» планировалось разместить игровые площадки, спортивные и прогулочные зоны для активного и спокойного отдыха.
Конкурсное жюри совещалось больше запланированного и в итоге признало, что идеального проекта не было, везде были свои недостатки, однако концепция московскго «Инженерного дела» подкупила продуманным зонированием пространства. «Плюсом проекта стало четкое зонирование пространства и световой дизайн. В этом сквере есть место и для активного отдыха, и для не очень активного, и для транзитных потоков», - прокомментировала Лариса Канунникова, заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
Директор проекта Ligovsky City компании Glorax Development Александр Мортин отметил, что данный проект будет реализован до 2020 года. Авторы проекта оценивают его стоимость в 40 млн рублей, однако жюри конкурса полагает, что финальная стоимость будет больше, поскольку проект еще предстоит корректировать. «Стоимость реализации проекта при выборе победителя не учитывалась», – подчеркнул Александр Мортин.