Уровень вакансии в складском сегменте упал до 3%
Уровень вакансии в складском сегменте рынка недвижимости Санкт-Петербурга упал до 3%.
Об этом сообщил генеральный директор Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский.
Он напомнил, что уровень вакансии в этом сегменте по итогам 2017 года составлял 5%, 2015-го - 6%.
По мнению эксперта, этот тренд, в сочетании с низкими объемами ввода спекулятивных объектов (в 2018 году - всего 22 тыс. кв. м), создаёт предпосылки для активизации девелопмента в этом сегменте.
Девелоперы могут начать реализацию новых офисных проектов в Санкт-Петербурге через пару лет.
Такое мнение высказал Андрей Косарев, генеральный директор Colliers international в Петербурге.
По его словам, уровень вакансии офисных площадей в среднем по городу снизился до 4,6%. При этом объем нового ввода спекулятивных объектов был совсем невелик (около 25 тыс. кв. м). Следствием стал рост средних арендных ставок, особенно в классе А (до 1800 рублей за квадратный метр в месяц (без НДС). «По некоторым бизнес-центрам рост достиг 50%», - отметил Андрей Косарев.
Однако, по его оценке, этого пока недостаточно, чтобы привлечь инвестиции в строительство новых бизнес-центров. По оценке экспертов Colliers international, девелоперы начнут активно запускать новые проекты в сегменте офисной недвижимости после того, как арендные ставки, например, в классе А достигнут примерно 2,16 тысячи рублей за квадратный метр в месяц (без НДС). Если действующие сейчас на рынке тренды сохранятся, ставки дорастут до этого уровня через пару лет.