Сделка по продаже ТК «Невский Центр» отложена до февраля
Финский концерн Stockmann откладывает продажу торгового комплекса «Невский Центр» в Петербурге до февраля 2019 года.
Как сообщила пресс-служба компании, сделка была одобрена Федеральной антимонопольной службой РФ. Заключительный этап закрытия сделки начнется после банковских выходных в России в январе 2019 года, и сделка будет завершена не позднее февраля 2019 года.
Напомним, ранее сделку планировалось закрыть до конца 2018 года.
Stockmann продает «Невский Центр» чешскому холдингу PPF Real Estate. Объявленная сумма сделки – 171 млн евро. После уплаты налогов у продавца останется 139 млн евро. Для сравнения, строительство торгового центра стоило 185 млн евро. На 1 января 2018 года он оценивался в 181 млн евро.
Напомним, «Невский Центр» открылся Петербурге в 2010 году. Его общая площадь составляет 91 тыс. кв. м, арендная – около 45 тыс. кв. м. В здании 9 этажей. Два верхних этажа занимают офисы класса «А» площадью около 5 тыс. кв. м, а под зданиями находится трехуровневый паркинг на 550 автомобилей. Всего в ТЦ более 80 магазинов, фуд-корт, видовой ресторан холдинга Ginza и фитнес-центр. Целевая аудитория ТЦ – покупатели в возрасте 25-55 лет с уровнем дохода выше среднего. Универмаг охватывает примерно 80% населения Петербурга (более 4 млн человек).
Северо-Западный банк Сбербанка заключил с застройщиками два первых кредитных договора с использованием счетов эскроу. Работать по новой системе приняли решение строительные компании из Санкт-Петербурга и Карелии.
Счет эскроу - специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику.
Сегодня на Северо-Западе все подразделения Сбербанка по работе с юридическими лицами принимают заявки на открытие специальных счетов. Счета эскроу физические лица на данный момент могут открыть в 13 офисах Санкт-Петербурга.
А в декабре текущего года Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. Теперь, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ – Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия, на территории которых действует пилот, – застройщик может выбрать одну из трех схем – стандартную, со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п.п. и со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п.п.