Фонд социального участия застройщиков может начать работу с 1 января 2019 года
В Смольном сегодня под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось совещание по вопросу разработки механизма формирования инфраструктурных затрат застройщиков при реализации проектов жилищного строительства на территории Петербурга.
«Обеспечив хорошие объемы и темпы жилищного строительства, мы остались без транспортной доступности, без зеленых насаждений общего пользования, без парковочного пространства, школ, поликлиник и детских садов. И чтобы эту ситуацию изменить, мы пошли по пути консультаций с вами и предложили создать Фонд социальных обязательств застройщиков», - обратился Игорь Албин к девелоперам, открывая совещание.
«Понимаем, что в полном объеме переложить на вас ответственность по созданию «социалки» нельзя – это обрушит рынок. С другой стороны, хотели бы видеть ваше полноценное участие в формировании комфортной городской среды», - отметил он.
Главы районных администраций поддержали идею создания механизма участия застройщиков в строительстве инфраструктурных объектов.
Выступивший на совещании генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов обратил внимание на сложности, которые испытывают участники рынка в связи с новациями в федеральном законодательстве и падением доходности бизнеса. Понимая мотивы города в создании Фонда, он акцентировал необходимость четко фиксировать обязательства, которые возлагаются на застройщиков, и дифференцировать их в зависимости от территории ведения строительства.
Вице-губернатор Игорь Албин поручил подготовить предложения о создании Ассоциации застройщиков по содействию развитию социальной инфраструктуры и предложения о единых правилах участия застройщиков в создании объектов социального назначения пропорционально нормативной потребности в них при жилой застройке. Они будут вынесены на обсуждение с участием врио губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова.
Фонд социального участия застройщиков, по мнению Игоря Албина, может начать свою деятельность с 1 января 2019 года.
Общее собрание бывших дольщиков проблемного ЖК «Воронцов» в Мурино - жилищно-строительного кооператива «Охтинский» в субботу одобрило существенные условия договора займа на начало строительства дома, где свои квартиры получат более 300 обманутых дольщиков.
В общем собрании приняли участие 235 членов кооператива, существенные условия кредитного договора на голосовании были одобрены подавляющим большинством голосов.
Проект достройки дома ведет дочерняя структура администрации Ленинградской области - Дирекция комплексного развития территории Ленинградской области (КРТ), инвестором выступает Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования. (ЛеноблАИЖК).
Согласно плану Дирекции КРТ Ленобласти, для запуска проекта необходимо внести изменения в градостроительную документацию земельного участка под домом, сделать изыскания, проектную, рабочую документацию, получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. На эти цели потребуется сумма до 70 млн рублей. Приблизительный расчет такой: стоимость изысканий - около 7 млн рублей, проектирования - 700 рублей за 1 кв. м новой площади. Прохождение экспертизы - до 3 млн рублей. Также в эту сумму входят обследование свайного поля и существующих конструкций, создание проектов выноса инженерных сетей и демонтажа здания. Предполагаемые параметры дома - 65-70 тыс. кв. м, из которых около 13 тыс. - обременения договорами обманутых дольщиков.
Кредитную линию на 70 млн рублей сроком на пять лет на эти цели готово одобрить ЛеноблАИЖК при условиях 10% годовых с отсрочкой оплаты процентов. Этот кредит будет возвращен с продажи квартир, выплаты ни в коем случае не лягут на пайщиков.
После получения разрешения на строительство будет найден подрядчик, который за право реализации свободных квартир выйдет на строительство дома. Приблизительный срок проектирования и изысканий - около одного года, строительства - три года. На каждом этапе пайщики будут получать исчерпывающую информацию по всем тратам кредитных средств.
План достройки объекта не предполагает доплат со стороны дольщиков - это неизменная позиция властей Ленинградской области по каждому проблемному объекту. Кроме того, проект ЖСК «Охтинский» не будет обременен социальными обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Места в детских садах и школах будут обеспечены за счет бюджетных средств.
Напомним, ЖК «Воронцов» был брошен застройщиком ООО «Спецкапстрой» в 2016 году. Суд ввел процедуру наблюдения, банкротство состоялось в рекордно короткие сроки. После формирования ЖСК в декабре 2017 года по поручению администрации региона Дирекция КРТ заключила с кооперативом договор доверительного управления для достройки объекта. Своих квартир ждут свыше 300 человек.