Ленобласть готова взять на себя завершение проблемных жилых объектов
Администрация Ленинградской области через уполномоченную структуру намерена достраивать проблемные объекты жилищного строительства.
Соответствующими полномочиями будет наделено Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК).
«Главное условие — на АИЖК должен быть добровольно и безвозмездно передан весь объект — недострой, документация, земельный участок и иные активы. Также объект должен быть очищен от кредитных обязательств. Тогда мы будем искать экономику для достройки и завершать дома», — заявил по итогам рабочего совещания в доме правительства области Александр Дрозденко.
«Схема создания региональных операторов для завершения проблемных объектов, предложенная Ленинградской областью, в целом одобрена федеральным министерством строительства. Но мы не можем ждать, пока она найдет свое отражение в законодательстве и должны прямо сейчас использовать все возможности помочь людям», — отметил глава региона.
Он обратился к проблемным застройщикам, находящимся в процессе банкротстве или на грани введения процедуры внешнего наблюдения, с просьбой начать переговоры о передаче объектов.
Для узаконивания методики достройки объектов с отягощениями область обратилась в Минстрой РФ для корректировки федерального законодательства.
Главная задача дольщиков проблемного ЖК «Галактика» в Новом Девяткино - включиться в реестр требований кредиторов компании «Главстройкомплекс ЛО», находящейся в процедуре банкротства.
Как рассказал в ходе информационной встречи в четверг конкурсный управляющий Даниил Федичев, процедура банкротства компании «Главстройкомплекс ЛО» пойдет по новой редакции закона, где на стадию конкурсного производства отводится один год, а процедура наблюдения отсутствует.
В течение трех месяцев дольщики подают заявления о включении в реестр кредиторов компании. Сейчас дольщиков в реестр включает не суд, а сам конкурсный управляющий. Если у него есть сомнения в обоснованности требования дольщика, то он пишет письменные возражения, по каждому требованию назначается судебное заседание.
«Не обращайтесь к платным адвокатам и юридическим организациям, которые берут за составление заявления до 200 тысяч рублей. Иногородним или тем дольщикам, кто не может участвовать в собраниях или не уверен в правильности составления пакета документов, мы рекомендуем обратиться за бесплатным юридическим сопровождением в Дирекцию комплексного развития территорий Ленинградской области», — сказал Даниил Федичев.
Закон о банкротстве предписывает провести общее собрание кредиторов на шестом месяце конкурсной процедуры, в данном случае - в апреле 2019 года. На этом собрании кредиторы должны будут принять принципиальное решение: хотят ли они, чтобы их недострой попал в конкурсную массу, был продан с торгов, а деньги поделены между ними, или они хотят создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства с помощью инвестора, которого найдет правительство Ленинградской области.
Позиция властей региона в отношении ЖСК неизменна - пайщики не будут доплачивать за достройку объекта.
Напомним, жилой комплекс «Галактика» строится с 2015 года, по состоянию на начало 2018 года компанией было заключено 383 договора долевого участия. Сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства — 741 млн рублей. В доме построено несколько этажей, тепловой контур не закрыт, строительная готовность — около 50%, общий объем жилой площади — 16,6 тыс. м. кв., в комплексе 526 квартир. Также банкротом признана компания-учредитель — АО «Главстройкомплекс», которая возводила дома микрорайоне «Южный» города Всеволожск.