В рамках III Ежегодного инвестиционного форума состоится дискуссия «Частные инвестиции в недвижимость»
В рамках деловой программы III Ежегодного инвестиционного форума состоится дискуссия «Частные инвестиции в недвижимость».
Она пройдет 12 ноября, 14.00–15.30. в конференц-зале №2.
Участие бесплатное, предварительная регистрация обязательна на сайте форума по ссылке
Нужно ли пересматривать базовые стратегии инвесторов в проекты недвижимости? Что приоритетно на рынке российских несетевых инвесторов – минимальные девелоперские риски, сроки окупаемости, уровень доходности, стоимость активов в перспективе? Как сравнить инвестиционную привлекательность проектов, оценить риски и потенциальный доход?
В фокусе обсуждения:
- Частные инвестиции в проекты недвижимости в Санкт-Петербурге: рыночная ситуация, динамика инвестиционных сделок
- Как повлияет на рынок жилья изменение в 214-ФЗ, долго ли еще реально будет работать долевка? Что ждет рынок инвестиций в жилье после отмены?
- Встроенные помещения формата street retail: устойчивость к внешнеэкономическим факторам, риски неликвидного предложения, востребованные метражи и локации
- Гостиничная недвижимость: рост спроса на гостиничные услуги в городе, введение обязательной классификации отелей, сроки окупаемости проектов, сезонность
- Апарт-отели: причины роста продаж 2018 г., спрос на сервисные апарты, низкая точка входа для инвесторов, риски псевдо-жилья, роль управляющих компаний в ликвидности объектов
- Офисная недвижимость для частных инвестиций, какие проекты целесообразно рассматривать
Модераторы:
Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис», председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД
Дарья Литвинова, главный редактор газеты «Строительный Еженедельник»
Спикеры:
Андрей Тетыш, председатель совета директоров, Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН)
Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций, Maris в ассоциации с CBRE
Алексей Мусакин, управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts, генеральный директор Cronwell Management
Нана Гвичия, заместитель председателя, Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга
Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости, Knight Frank St Petersburg
Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел эскизный проект спортивно-концертного комплекса «Арена», который намечено возвести на месте нынешнего здания СКК на пр. Юрия Гагарина.
Заказчиком выступило ООО «Хоккейный клуб «СКА», разработчиком – ООО «Лайф Кволити Эволюшн». Главный архитектор компании Денис Левченко подчеркнул, что существующие габариты СКК не позволяют разместить спортивную арену на 21 тыс. мест, поэтому принято решение о некотором росте строительных объемов, что впрочем визуально будет незаметно. Проект предполагает увеличение габаритов чаши до 184 м (сейчас – 160 м) и высоты здания до 45 м (сейчас – 40 м). На подземном этаже 8-уровневого здания предлагается разместить паркинг на 2150 машиномест.
«Существующая архитектура здания статичная, мы попытались изменить его характер, сделать его более динамичным и эмоциональным», - заявил Денис Левченко.
Рецензент – профессор АИЖСА им. И.Е. Репина Юрий Митюрев отметил, что проект достаточно продуман с точки зрения функционала, логистики и коммуникации. Однако признал, что требованиям по вместимости стадиона, которые предъявляются к аренам Чемпионата мира по хоккею (отметим, Петербург примет состязания в 2023 году) СКК не соответствует.
Члены Градсовета достаточно критически оценили проект. Многим не понравился внешний облик сооружения, который напоминает «перебинтованную стеклянную банку». Также высказывались идеи не демонтировать, а реконструировать нынешний СКК. Среди предложений было провести открытый конкурс на эскиз и представить полный проект (напомним, часть окружающей территории предполагается застроить жильем).