ЛенОблСоюзСтрой: Проектное финансирование усложнит процесс завершения долгостроев
Союз строительных организаций Ленинградской области предлагает откорректировать процедуру завершения жилых долгостроев до того, как рынок окончательно перейдет на проектное финансирование.
Напомним, с 1 июля 2019 года строительный рынок должен полностью отказаться от долевого строительства в пользу проектного финансирования. С этого момента средства покупателей строящегося жилья будет аккумулировать не девелопер, а уполномоченный банк на специальных эскроу-счетах.
Как сообщил исполнительный директор ЛенОблСоюзСтроя Владимир Мозговой, такая процедура может существенно усложнить процесс завершения проблемных объектов сторонних компаний: «На данный момент компания, готовая завершить проблемную стройку своего недобросовестного коллеги, имеет возможность получить на льготных условиях земельный участок для реализации другого проекта. Благодаря такой экономии, а также сбору средств с дольщиков, компания была в состоянии и долгострой завершить, и свой объект реализовать. После того, как средства дольщиков будут аккумулировать банки, застройщик сможет распоряжаться только прибылью, полученной по завершению конкретного объекта, что весьма осложнит работу по достройке проблемных объектов».
В связи с этим члены ЛенОблСоюзСтроя призывают включить затраты на завершение долгостроев в себестоимость объектов, возводящихся на землях, полученных от региона на льготных условиях. Также эксперты предлагают разрешить компаниям использовать средства проектного финансирования своего объекта для завершения долгостроя другой компании.
Райффайзенбанк проводит акцию для застройщиков по всей России: только до 31 декабря 2018 года у компаний, имеющих разрешение на строительство, есть возможность открыть специальный счет застройщика совершенно бесплатно.
Скидка предоставляется при заключении договора специального банковского счета застройщика и открытии счета с 22 октября 2018 по 31 декабря 2018 года. Акцией могут воспользоваться как девелоперы, еще не открывшие специальные счета в соответствии с 214-ФЗ, так и клиенты, успевшие оформить счет в других банках, используя свое право на изменение обслуживающего банка.
Напомним, с 1 июля вступили в силу поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», общий смысл которых сводится к защите интересов дольщиков и повышению прозрачности рынка недвижимости в целом. Одной из мер является обязательное открытие девелопером специального счета застройщика в одном из 55 уполномоченных банков, в число которых входит Райффайзенбанк.