Объем рынка апартаментов в Петербурге достиг рекордного значения
Суммарная площадь строящихся в Петербурге апарт-комплексов, находящихся в продаже, достигла рекордного значения в 641 тыс. кв. м. Таковы данные аналитиков Knight Frank St Petersburg.
По итогам III квартала 2018 года продажи велись в 41 комплексе, где свободное предложение составило 5,8 тыс. апартаментов или 271 тыс. кв. м. Только за III квартал нынешнего года рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов и общей площадью 80,9 тыс. кв. м.
Показатель количества свободного предложения увеличился на 11% по сравнению с результатами II квартала 2018 года. В основном, предложение сосредоточено в формате сервисных апартаментов, составляющих 71% рынка.
Структура свободного предложения в строящихся проектах выглядит следующим образом: 63% всех предлагаемых на рынке студий приходится на лоты площадью менее 25 кв. м; 75% апартаментов с 1 спальней приходится на лоты площадью от 33 до 46 кв. м.
Главная задача дольщиков проблемного ЖК «Галактика» в Новом Девяткино - включиться в реестр требований кредиторов компании «Главстройкомплекс ЛО», находящейся в процедуре банкротства.
Как рассказал в ходе информационной встречи в четверг конкурсный управляющий Даниил Федичев, процедура банкротства компании «Главстройкомплекс ЛО» пойдет по новой редакции закона, где на стадию конкурсного производства отводится один год, а процедура наблюдения отсутствует.
В течение трех месяцев дольщики подают заявления о включении в реестр кредиторов компании. Сейчас дольщиков в реестр включает не суд, а сам конкурсный управляющий. Если у него есть сомнения в обоснованности требования дольщика, то он пишет письменные возражения, по каждому требованию назначается судебное заседание.
«Не обращайтесь к платным адвокатам и юридическим организациям, которые берут за составление заявления до 200 тысяч рублей. Иногородним или тем дольщикам, кто не может участвовать в собраниях или не уверен в правильности составления пакета документов, мы рекомендуем обратиться за бесплатным юридическим сопровождением в Дирекцию комплексного развития территорий Ленинградской области», — сказал Даниил Федичев.
Закон о банкротстве предписывает провести общее собрание кредиторов на шестом месяце конкурсной процедуры, в данном случае - в апреле 2019 года. На этом собрании кредиторы должны будут принять принципиальное решение: хотят ли они, чтобы их недострой попал в конкурсную массу, был продан с торгов, а деньги поделены между ними, или они хотят создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства с помощью инвестора, которого найдет правительство Ленинградской области.
Позиция властей региона в отношении ЖСК неизменна - пайщики не будут доплачивать за достройку объекта.
Напомним, жилой комплекс «Галактика» строится с 2015 года, по состоянию на начало 2018 года компанией было заключено 383 договора долевого участия. Сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства — 741 млн рублей. В доме построено несколько этажей, тепловой контур не закрыт, строительная готовность — около 50%, общий объем жилой площади — 16,6 тыс. м. кв., в комплексе 526 квартир. Также банкротом признана компания-учредитель — АО «Главстройкомплекс», которая возводила дома микрорайоне «Южный» города Всеволожск.