В Ленобласти разрешения на строительство продлят только уже начатым проектам
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил комитету государственного строительного надзора в обязательном порядке применять норму градостроительного кодекса об отказе в продлении разрешения на строительство для тех объектов, где работы еще не начались.
Такая возможность оговорена Статьей 51 ч. 21.15 п. 7 градостроительного кодекса.
При этом новые разрешения на строительство будут выдаваться только по действующей редакции Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, где плотность застройки ограничена 9 тыс. м кв. на га, а высотность — 9 этажами для сельских и 12 для городских поселений.
Всего в настоящее время выдано разрешений на строительство свыше 10 млн м кв. жилья в Ленинградской области. Часть из них выдана еще муниципальными властями по старым градостроительным нормам. Застройщики также получали разрешения «впрок», чтобы иметь возможность строить по прежней редакции ФЗ-214. Отказ в продлении разрешений позволит исключить возможность возведения таких проектов в будущем.
Основанием для продления разрешения теперь будет являться как минимум уведомление о начале строительства. Более того, в каждом конкретном случае Госстройнадзор будет выезжать на место и проверять действительное состояние дел на строительной площадке.
На первичном рынке жилой недвижимости по-прежнему актуальна тенденция смещения покупательского спроса из Ленинградской области в Санкт-Петербург, отмечают аналитики компании «Главстрой Санкт-Петербург».
Покупатели готовы переплачивать за более развитую социальную, торговую и транспортную инфраструктуру. В третьем квартале текущего года соотношение продаж в Петербурге к продажам в Ленобласти составило 75% к 25%. В 2017 году пропорция по данному показателю равнялась 65% к 35%.
Лидерами по выводу на первичный рынок новых проектов в III квартале 2018 года стали Приморский, Выборгский, Красносельский и Невский районы. Аналитики также отмечают активное развитие территорий «серого» пояса Петербурга, расположенных преимущественно в Красногвардейском и Выборгском районах.