Цены на столичную недвижимость пошли на снижение
Прошедшая неделя на рынке вторичного жилья Москвы отмечена значительным увеличением объема предложения и снижением стоимости 1 кв. м в элитном и бизнес-классе. По данным аналитического отдела Бюро недвижимости «Агент 002» за прошедшую неделю (18-24 августа) произошло несколько существенных изменений.
Так в эконом-классе 1 кв. м прибавил к стоимости 0,2% и продавался по 5755 долларов, а количество квартир, выставленных на продажу, возросло на 0,1%.
На рынке вторичного московского жилья в сегменте бизнес-класса предложение продемонстрировало значительный рост в 4,4%, а стоимость 1 кв. м снизилась на 0,1% и составила 8748 долларов.
Что касается ситуации на рынке вторичного элитного жилья столицы, то и здесь стоимость 1 кв. м снизилась на 0,7% и подошла к отметке 15780 долларов, а объем предложения прибавил 1,5%.
Рынок новостроек отличился значительным снижением стоимости 1 кв. м во всех сегментах. На рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса стоимость 1 кв. м площади упала на 1,5% и стала эквивалентна 4140 долларов. Количество квартир, предложенных к продаже, сократилось на 5%.
Первичный рынок столичного жилья бизнес-класса показал отрицательную динамику. Так, 1 кв. м жилья продавался по 6559 долларов, что на 0,5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем предложения снизился на 5%, как и в сегменте эконом-класса.
Московское элитное жилье рынка новостроек продемонстрировало снижение стоимости 1 кв. м 1 кв. м жилья на 1,2% , что соответствует 16950 долларам. А квартир, предложенных к продаже, напротив, стало больше на 4,6%.
На слушаниях по проекту ПЗЗ в администрации Калининского района жители предупредили проектировщиков об опасности высотного строительства не только на почвах вблизи пл. Мужества, но и на более обширных территориях в Полюстрово. По словам жителей, в том числе депутатов муниципального образования «Пискаревка», в 1970-е гг. именно в связи с наличием водоносного горизонта с высоким внутренним давлением было решено отказаться от застройки территории, где в настоящее время разбиты Пионерский парк и парк Сахарова.
Такие же опасности, со слов местных жителей, существуют на территориях кварталов 24 и 27, где проектируется новое жилищное строительство. Генеральный план предусматривает развитие значительной территории жилой застройки вдоль восточной стороны Полюстровского пр., наряду с прокладкой новых улиц (пробивка продолжения Арсенальной ул. с юго-запада и Бестужевской ул. с северо-востока). Предполагается, что в двух больших кварталах может быть построено жилье для 40-45 тысяч жителей. Впрочем, этот расчет производился в соответствии с постановлением №1731, которое не устанавливало для восточной части территории верхнего предела высотности.
Как разъяснил заместитель главы КГА Виктор Полищук, застройка этих территорий намечена в течение длительного периода. В частности, на Полюстровском пр. ранее рассматривалась возможность строительства стадиона вместо демонтированного стадиона им. Кирова. О сложности почв на названных территориях, по его словам, в КГА хорошо известно, и любым строительным работам будут предшествовать тщательные геотехнические исследования.