Слушания ПЗЗ в Калининском районе оказались самыми малолюдными, но не самыми спокойными
Общественные слушания по проекту Правил землепользования и застройки в Калининском районе привлекли внимание около 200 граждан — вчетверо меньше, чем в соседнем, Выборгском. Представителей инвесторов также было заметно меньше, хотя обсуждались значимые для них участки и объекты. Тем не менее, дискуссия продолжалась более 3,5 часов ввиду длительности выступлений активной группы общественности, а также сложности отдельных вопросов, на которые проектировщикам приходилось отвечать со ссылкой на федеральные и региональные законы и постановления.
Участники слушаний подняли чувствительные вопросы о различиях в градостроительных подходах в Санкт-Петербурге и Москве, о правовых основаниях временных регламентов застройки, о различиях между кадастровыми планами КЗР и проектами межевания КГА, а также о несовпадениях на представленных КГА картах района.
Жители 51 квартала между пр. Луначарского, Светлановским пр., ул. Демьяна Бедного и пр. Просвещения интересовались предназначением свободного участка земли к востоку от внутриквартального пруда. Как разъяснила главный специалист отдела застройки районов КГА Ольга Ишутина, этот участок еще в 1973 г. был зарезервирован для школы. Версия о том, что некий инвестор заинтересован в строительстве здесь высотного Г-образного здания, была отвергнута. В.Полищук пояснил, что в связи с ожидаемым демографическим ростом участок так и останется в резерве до возникновения потребности в строительстве школы.
Внимательные участники слушаний также разглядели на карте, отображающей предложения по корректировке высотного регламента, участки в зонах Р-1 и Р-2 с указанием максимальной высоты 20 м. Как разъяснила О.Ишутина, на территории парка Сахарова у Пискаревского пр. предполагалось строительство плавательного бассейна.
Вопрос о бассейнах поставил ребром главный инженер проекта ООО «Бассейны» Владимир Виксне. Он уличил проектировщиков в том, что при корректировке ПЗЗ была пересмотрена возможность строительства бассейнов в рекреационных зонах. Между тем, по его словам, для размещения одного бассейна требуется не менее 500 кв. м площади, а таких участков в районе практически нет. Как напомнил В.Полищук, на практике городские власти столкнулись с тем, что владельцы спортивных объектов после их сдачи в эксплуатацию нередко используют более половины их площади для целей, не имеющих никакого отношения к спорту. Следует отметить, что за последние три месяца ООО «Бассейны» получило множество разрешений на изыскательские работы в разных районах, в том числе (как в Кировском районе) в удалении от жилых кварталов.
4 сентября ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в рамках II Международного форума Pro Estate проведет аукционы по продаже 4 зданий с земельными участками – в элитной зоне пос. Комарово (Морская ул. 42), на северной окраине пос. Песочный, вблизи городского автовокзала на Тамбовской ул. и в запущенной промзоне Кировского района (ул. Калинина 8). Кроме того, будут предложены 3 земельных участка в пос. Белоостров у д. 33 по Александровскому шоссе для индивидуального жилищного строительства в обжитой дачной зоне. Наконец, на торги выставляются встроенные помещения как в Центральном районе (на ул. Жуковского, Чехова, Б.Подьяческой, Миллионной), так и на острове Декабристов (пер. Каховского) и в промышленной части Невского района (пр. Обуховской обороны 39).
Как пояснил гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко в ответ на вопрос корреспондента АСН-инфо, на «показательные» торги были намеренно выставлены не самые перспективные объекты, а те, по которым на данный момент подготовлен пакет документов. «Если бы мы хотели устроить ажиотаж, мы бы выбросили 58-й квартал Северо-Приморской части», - пояснил он.
По словам А.Степаненко, главной задачей Фонда на форуме является ознакомление гостей и экспертов с практикой проведения аукционов по реализации недвижимости, принадлежащей городу. «Важно продемонстрировать зарубежному бизнесу прозрачность и легкость выхода на петербургский рынок», - считает он.