Colliers International представила рынку новый сегмент жилой недвижимости Петербурга
Международная консалтинговая компания Colliers International провела детализированное исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга, в результате которого дала характеристику и представила деловому сообществу «премиум» – новый сегмент, который в ближайшие годы будет активно развиваться в составе исторической застройки в точечных зонах редевелопмента Северной столицы.
Одним из ключевых критериев, который позволил выделить и охарактеризовать сегмент, стала цена. Так, диапазон стартовых цен в «премиальных» проектах Петербурга составляет от 170 до 270 тыс. рублей за кв. м, в то время как проекты в сегментах «бизнес» и «элита» выходят с базовой ценой (на этапе котлована) от 150 тыс. руб. и выше 270 тыс. руб. соответственно. Такая ценовая дифференциация помогла аналитикам выделить «премиум» и подтвердить тот факт, что он был сформирован и появился именно на стыке сегментов «бизнес» и «элита».
Всего на конец сентября 2018 г. в продаже в Петербурге представлено около 23% от общего объема рынка «премиальных» квартир. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и местоположения проекта, его видовых характеристик и квартирографии, качества используемых материалов, инженерной составляющей и других параметров. На этапе сдачи жилого комплекса цена за квадратный метр в проектах «премиум» может достигать уровня цен в «элите». При этом на рынке высоких сегментов доля «премиума» в объеме предложения квартир стоимостью от 150 000 до 330 000 руб. за кв. м занимает около 8%.
Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за 10 лет.
Новые реалии рынка офисной недвижимости, новые требования, которые арендаторы предъявляют к помещениям – все это нашло отражение в документе. Несмотря на то, что большинство критериев ужесточили, ряд параметров, напротив, изменили в сторону послабления.
Требования разделены на несколько категорий: местоположение, парковка, инженерия, конструктив, собственность, управление и сертификация. В сумме изменения коснулись 21 параметра.
Для объективной оценки локации и транспортной доступности офисных объектов удаленность здания от ближайшей станции метро, согласно новой классификации, рассчитывается исходя из фактического расстояния (не более 1,2 км) вместо времени в пути (10-15 минут ходьбы).
Одним из важнейших параметров, на который обращают внимание арендаторы офисов, является наличие парковки и обеспеченность машино-местами.
В новой классификации офисных зданий были изменены требования к техническим параметрам, касающимся инженерного оснащения. В частности, система принудительной вентиляции стала обязательной для всех классов.
Отдельного внимания были удостоены конструктивные особенности офисных зданий. Требования к планировочным решениям, глубине этажа, допустимой нагрузке на межэтажные перекрытия также пересмотрены.
Важным дополнением к системе классификации офисов стал раздел «Сертификация», появление которого свидетельствует о растущем внимании делового сообщества к вопросам энергоэффективности.
Ряд существенных обновлений в документе коснулся вопросов управления зданием. Так, наличие управляющей компании становится обязательным для всех бизнес-центров класса B.
Новые нормы классификации бизнес-центров Санкт-Петербурга вступают в силу с момента публикации 26 сентября 2018 года.