Застройщикам придется доказывать, что замена стройматериалов не ухудшает качество объекта
Верховный Суд Российской Федерации определением от 13.02.2018г. №31-КГ17-11 указал, что обязанность по доказыванию отсутствия ухудшения качества объекта при замене строительных материалов возлагается на застройщика.
Верховный суд напомнил, что согласно 214-ФЗ застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора участия в долевом строительстве, то гражданин по выбору может: просить бесплатно устранить недостатки; уменьшить цену договора участия в долевом строительстве или потребовать возмещения расходов на устранение недостатков.
При установлении судом факта отступления застройщика от условий договора обязанность по доказыванию, что замена строительных материалов произведена на материалы эквивалентные по качеству, возлагается на застройщика, а не на потребителя.
Застройщик ЖК «Созвездие» в Мурино, где просрочка передачи ключей составляет уже более трех лет, на встрече с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко представил дорожную карту сдачи домов до конца текущего года.
В среду губернатор встретился с пайщиками и руководством компании. По словам генерального директора компании «Навис» Александра Львовича часть дома будет сдана до 10 ноября, вторая, с детским садом, до Нового года.
«Мы будем рассматривать документы компании в максимально короткий срок, сразу указывать на ошибки и консультировать, как их исправлять, чтобы «Навис» максимально быстро получил разрешение на ввод домов», — дал поручение Госстройнадзору глава региона.
ЖК «Созвездие» строится в Мурино, в комплексе ждут своих квартир около 900 человек. Контроль за сдачей проблемного объекта будет вестись в ежедневном режиме.