Застройщики прогнозируют рост цен на первичном рынке до конца года на 10%
После периода ажиотажного спроса первичный рынок ждет стабилизация, вызванная, в том числе, повышением цен. Таким мнением поделилась руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.
По ее словам, общий рост цен на рынке недвижимости начался уже в августе в связи со вступлением в силу новых положений ФЗ-214. Сентябрь с его прогнозами по удорожанию ипотеки только разогрел спрос, и, соответственно, цены пошли вверх.
«Если еще в начале лета мы прогнозировали динамику движения цен в районе 3-5% до конца года, то сейчас можно констатировать, что этот порог по ликвидным объектам пройден уже за август-сентябрь. Стоимость квартир в объектах «Аквилон Инвест» в сентябре выросла на 2000-5000 за кв.м в зависимости от типов. Мы ожидаем, что до конца года динамика продолжится, цены вырастут еще на 5-10% в зависимости от объекта и планировки», - отметила Яна Булмистре.
Сходный прогноз дает коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов.
«Только за второй квартал текущего года средняя фактическая стоимость 1 кв. м. жилья, реализованного Группой «Эталон», выросла на 6% и достигла отметки в 121 тыс. руб. за кв. м. До конца года ожидаем рост на 10%. В 2019 году также прогнозируем сохранение тенденции роста цен», – сообщил он.
В Кудрово, на территории Заневского городского поселения реализуется самая масштабная во Всеволожском районе программа строительства дошкольных учреждений в рамках договоренностей властей Ленинградской области и застройщиков.
К 2024 году здесь будут введены в эксплуатацию 22 дошкольных образовательных учреждения.
В 2019 году планируется сдача в эксплуатацию в ЖК «Вена» детсада на 190 мест («Сэтл Сити»), детсада на 160 мест ЖК «Березовая роща» («Полис Групп), детсада на 175 мест в ЖК «Новое Янино» и детсада на 160 мест в массиве Кудрово (оба – Группа ЦДС).
ООО «НОВЫЙ ВЕК» после 2020 года будет строить в деревне Кудрово детсад на 160 мест, ООО «КУДРОВО-ГРАД» в Новом Оккервиле — дошкольное образовательное учреждение на 295 мест. В планах ГК «Сэтл Сити» построить в ЖК «Лондон» четыре детсада (620 мест). Планируемая дата ввода объектов в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность – 2019-2023 годы.
В ближайшей перспективе — в октябре 2018 года на улице Пражской откроется четвертый на территории Заневского поселения детсад — «Кудровский детсад комбинированного вида №3». Он примет свыше 200 воспитанников. Действующие детсады (дошкольные отделения школ «Кудровский ЦО № 1», «ЦО Кудрово», «Янинская СОШ») посещают свыше 1300 воспитанников, из них 324 – начиная с этого года.