Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» подвела итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за 6 месяцев 2005 года. Доходность паев значительно превысила прогнозируемый уровень.

Напомним, что Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость начал свою работу в апреле 2004 года. Это практически единственный в России фонд, который выплатил пайщикам текущий доход, полученный за счет арендной платы и доходов от реализации недвижимости. В первом полугодии 2005 года в виде ежеквартальных выплат пайщики получили 11 851 рубль 48 копеек на пай, что составляет около 14,7% годовых в рублях.

Общая сумма доходов Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первую половину 2005 года составила 10 млн 990тыс. рублей. Общая сумма расходов фонда составила 2 млн 690тыс. рублей. Операционная прибыль от деятельности Фонда за указанный период составила 8 млн 300тыс. рублей, из которых больше половины составляет доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей фонду.

Владимир Свиньин, генеральный директор УК «Свиньин и Партнеры», считает прошедший год достаточно успешным для фонда. «За полгода мы многое успели – произвели дополнительную эмиссию паев фонда, значительно снизили минимальную сумму инвестиций и упростили процедуру покупки пая, – отмечает он. – Практически закончена реконструкция бизнес-центра «Нарвский», закрыта сделка по продаже части его площадей, в состав активов фонда приобретен небольшой индустриальный парк».

Характеристика Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость

Тип фонда и категория	Закрытый ПИФ недвижимости
Место регистрации фонда	Россия, Санкт-Петербург
Дата и № регистрации Правил фонда	0157-58234027 от 05.12.2003
Дата закрытия фонда	31.12.2010
Инвесторы фонда	Физические и юридические лица
Главная цель фонда	Обеспечить пайщиков стабильным текущим доходом, а в долгосрочной перспективе – прибылью, получаемой в результате роста капитализации активов фонда
Количество паев	700 шт.
Выплата дохода	Ежеквартально На выплаты направляется не мене 85% дохода фонда
Объекты недвижимости в составе активов фонда	Бизнес-центр «Нарвский», расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 22
Акции в составе активов фонда	ОАО «Булочно-Кондитерский Комбинат «Нарвский»
Основной вид доходов	сдача в аренду помещений под торговлю и офисы; увеличение стоимости объектов недвижимости путем их реконструкции; прибыль от операций по покупке и продаже объектов недвижимости.

Стоимость имущества Первого Петербургский фонда прямых инвестиций в недвижимость

Дата	Название актива	Стоимость актива, тыс., USD	Доля актива, %
01.01.05	Бизнес-центр «Нарвский»	3 595	67,3
	Акции ОАО «БКК «Нарвский»	1 248	23,37
	Денежные средства на банковских счетах	55	1,03
	Другие активы	442	8,3
	ИТОГО ИМУЩЕСТВА	5 340	100
01.07.05	Бизнес-центр «Нарвский»	2 604	62,5
	Акции ОАО «БКК «Нарвский»	1 208	29
	Денежные средства на банковских счетах	26	0,6
	Другие активы	330	7,9
	ИТОГО ИМУЩЕСТВА	4 168	100

Информация о котировках текущих выплатах пайщикам

Период	Сумма выплат на пай (руб.)	Котировка пая на начало      текущего квартала (руб.)
III кв. 2004	1 320	157 315
IV кв.2004	4 962	157 500
I кв. 2005	7 829	160 938
II кв.2005	4 022	158 300
01.08.2005		159 004

АСН-Инфо