Первый проект ЖК по схеме эскроу-счетов может оказаться бесприбыльным
Круглый стол на тему «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости», организованный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), состоялся накануне в Москве.
Финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко раскрыл детали пилотного проекта застройщика по внедрению счетов эскроу. Проект реализуется совместно со Сбербанком при продаже новостроек в ЖК «Семейный квартал Счастье» в Перми. За короткий срок реализации проекта заключено более 80 договоров, привлечено на счета эскроу около 250 млн рублей. При этом застройщик пока не воспользовался проектным финансированием.
По его словам, расходы застройщика на оплату услуг банка увеличились. В результате проект может оказаться бесприбыльным. В целом дополнительные затраты сейчас оцениваются в 3,5-4,5% от бюджета проекта. Однако в настоящее время ведутся активные переговоры с банком о снижении процентной ставки по проектному финансированию в связи с опережающими поступлениями средств на счета эскроу.
В случае достижения согласия между застройщиком и банком прибыль по проекту должна составить 30 млн рублей. К безусловным преимуществам новой технологии девелопер отнес освобождение от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. По его словам, на этом экономится 1,2% от выручки по продажам.
Капремонт поликлиники в городе Отрадном Кировского района Ленобласти обойдется в 45,7 млн рублей.
Такова начальная цена аукциона, о котором информирует сайт госзакупок. Заказчик - ГБУЗ Ленинградской области «Кировская межрайонная больница». Заявки принимаются до 27 сентября, торги состоятся 1 октября 2018 года. Контракт заключается до 30 мая 2019 года.
Больница расположена в городе Отрадном Кировского района Ленинградской области, на ул. Гагарина, 3. Проектом предусмотрен обширный комплекс работ: ремонт всех инженерных внешних и внутренних сетей, изоляционных и отделочных покрытий, защиты от шума, несущих и ограждающих конструкций.