Первый проект ЖК по схеме эскроу-счетов может оказаться бесприбыльным
Круглый стол на тему «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости», организованный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), состоялся накануне в Москве.
Финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко раскрыл детали пилотного проекта застройщика по внедрению счетов эскроу. Проект реализуется совместно со Сбербанком при продаже новостроек в ЖК «Семейный квартал Счастье» в Перми. За короткий срок реализации проекта заключено более 80 договоров, привлечено на счета эскроу около 250 млн рублей. При этом застройщик пока не воспользовался проектным финансированием.
По его словам, расходы застройщика на оплату услуг банка увеличились. В результате проект может оказаться бесприбыльным. В целом дополнительные затраты сейчас оцениваются в 3,5-4,5% от бюджета проекта. Однако в настоящее время ведутся активные переговоры с банком о снижении процентной ставки по проектному финансированию в связи с опережающими поступлениями средств на счета эскроу.
В случае достижения согласия между застройщиком и банком прибыль по проекту должна составить 30 млн рублей. К безусловным преимуществам новой технологии девелопер отнес освобождение от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. По его словам, на этом экономится 1,2% от выручки по продажам.
В Волхове после реконструкции торжественно открыт стадион «Локомотив».
Перед церемонией открытия с результатами реновации главного спортивного объекта города ознакомился губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Глава региона осмотрел спортивные залы, раздевалки, тренерские, площадки для занятий игровыми видами спорта.
«Это не просто стадион, а современный комплекс для развития массового спорта. И в скором времени наряду с созданным здесь спортивным ядром в Волхове начнется строительство ледового дворца — это подарок правительства области местным хоккеистам, выигравшим Ночную хоккейную лигу», - отметил Александр Дрозденко.
Напомним, реконструкция стадиона «Локомотив» в Волхове проводилась с 2016 года в рамках приоритетной областной программы «Развитие физической культуры и спорта в Ленинградской области». В обновление ключевого спортивного объекта города было вложено 105,8 млн рублей, 91 млн рублей из которых, — средства бюджета Ленинградской области.
На объекте выполнены работы по устройству современного футбольного поля с искусственным покрытием, монтажу комфортных трибун для зрителей, современного информационного табло, оборудованию беговых дорожек с антитравматическим покрытием, устройству детской спортивной площадки и площадки для легкоатлетических снарядов.
Также построен спортивный зал, где смогут заниматься боксеры, легкоатлеты и любители фитнеса. Обновлено освещение стадиона, благоустроена прилегающая к спортивному объекту территория, обеспечена безопасность спортсменов.