Дом.рф прогнозирует рост ипотечных сделок с новостройками после отмены долевки
По данным Банка России, за I полугодие 2018 года объем выдачи ипотеки на покупку строящегося жилья вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на покупку жилья на вторичном рынке – на 82%.
Как отмечают в госкомпании Дом.рф, недостаток современного жилья формирует следующую структуру рынка недвижимости: на 1 сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем.
Однако это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе – с помощью ипотеки. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер – около 1%.
По мнению аналитиков Дом.рф, основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски. С запуском механизмов, обеспечивающих защиту прав граждан-участников долевого строительства, прежде всего – с переходом на проектное финансирование и использованием счетов эскроу, граждане будут активнее брать ипотеку на строящееся жилье.
Аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) оценили объемы кредитования российских пенсионеров на основе данных, которые передают в Бюро более 600 кредиторов.
В частности, количество ипотечных кредитов, выданных заемщикам старше 60 лет, выросло за год на 58%, а объемы – на 68%. В I полугодии 2018 г. банки выдали пенсионерам 14,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 20,64 млрд руб., годом ранее – 9,14 тыс. кредитов на сумму 12,26 млрд руб.
Средний чек по ипотеке вырос с 1,34 до 1,43 млн руб. Доля пенсионеров среди всех заемщиков, получивших ипотеку, за прошедший год выросла с 2,4% до 2,5%.
В I полугодии 2018 г. было одобрено 81,2% заявок на ипотечные кредиты от граждан старше 60 лет, год назад – 63,6%. Для сравнения среди граждан младше 60 лет уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты в 2018 г. составил 76,5%.