Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
По поручению губернатора Санкт-Петербурга, делегация во главе с вице-губернатором Санкт-Петербурга Александров Вахмистровым в побывала в Цхинвали. В нее вошли руководители строительных компаний города (СПбГУ «Стройкомплект», Setl City, СУ-306). Делегация встретилась с главой Южной Осетии Эдуардом Кокойты и главой МЧС РФ Сергеем Шойгу и обсудила вопросы, непосредственно касающиеся восстановления здания республиканской больницы. Об этом сообщил сегодня на заседании городского правительства А.Вахмистров.
То, что увидели петербуржцы в Южной Осетии, по словам вице-губернатора, в точности соответствует определению «гуманитарная катастрофа». А Вахмистров поделился впечатлением о полностью сгоревших и еще дымящихся селах и разрушенных зданиях в Цхинвали. Здание республиканской больницы также сильно пострадало от прямых попаданий. «Мы прошли по ней, осмотрели все этажи и помещения, и примерный объем работ представляем», - сообщил вице-губернатор.
Республиканская больница Цхинвали была построена в 1976 г. Общая площадь здания составляет 16 тысяч кв. м. Отсутствующую документацию заменят фотографии объекта. Уже имеются договоренности о поставке необходимых строительных материалов из Владикавказа и Краснодара, сообщил А.Вахмистров. По его словам, больницу можно восстановить до конца 2008 г. «Убежден, что Санкт-Петербург выполнит свои обязательства», - подчеркнул он.
Генеральным подрядчиком восстановления больницы, по словам А.Вахмистрова, выступит Управление специального строительства №3. Кроме того, в этих работах примут участие и петербургские строительные организации. Строители отправляются в Южную Осетию уже сегодня самолетом МЧС.
Валентина Матвиенко поблагодарила делегацию и попросила докладывать о ходе восстановления больницы еженедельно.