Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
В Пскове начаты подготовительные работы для строительства первого участка водовода к микрорайону Борисовичи возле Пскова. На строительство дюкерного перехода под рекой Великой из областного бюджета выделено 54 млн рублей, сообщает пресс-служба правительства региона.
Дюкер водовода будет построен с использованием современной техники методом горизонтально-направленного бурения по проекту ООО «Псковгражданпроект». Конкурс на право строительства водовода выиграла компания ООО «Лукигазстрой».
Вода под рекой Великой пойдет на глубине 12 м по двум водоводам — основному и резервному. Протяженность полиэтиленовых труб диаметром 1,2 м составит 220 м. Сложность проведения строительства на этом участке в том, что бурение необходимо производить в известковой плите. Как отметили в госкомитете, ООО «Лукистрой» имеет успешный опыт бурения скважины для газовода в Острове.
Строительство остальных участков водовода будет осуществляться за счет кредитных средств инвесторов (150 млн. рублей) с возвратом в процессе освоения микрорайона Борисовичи.
Напомним, в 2007 г. Администрацией Псковской области был разработан проект комплексной застройки микрорайона Борисовичи. Общая площадь участка 135 га, предполагаемая общая площадь жилья — 750 тысяч кв. м. Новый микрорайон — это современная концепция жилищного строительства с необходимой инфраструктурой, школами, стадионами, детскими садами, торговыми комплексами, а также скверами, зелеными зонами, парковками для автотранспорта.