Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Администрация Краснодара выступит партнером Гражданского жилищного форума, который состоится в Санкт-Петербурге и будет включать в себя два мероприятия. Одно для профессионалов рынка недвижимости — Петербургский жилищный конгресс ( 1-3 октября), второе — выставка-семинар для населения «Жилищный проект» (3-5 октября).
По мнению специалистов администрации Краснодара, Гражданский жилищный форум окажет большое влияние на развитие рынка недвижимости и строительства в регионах нашей страны. И, в частности, в Краснодаре. «Краснодар в своей работе по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» активно использует опыт Санкт-Петербурга, - рассказал глава администрации Владимир Евланов. - Это нам помогает решать жилищные проблемы населения и повышать уровень финансовой грамотности граждан».
Полезный опыт представители органов власти Краснодара почерпнули в Санкт-Петербурге при посещении в марте 2008 г. петербургской выставки-семинара «Жилищный проект». Уже через месяц подобное мероприятие состоялось и в столице Кубани. На сегодняшний день в Краснодаре проведено 5 таких выставок. По словам начальника управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации Краснодара Владимира Ананьева, средняя посещаемость семинаров составляет полторы тысячи человек. «Таким образом, мы помогаем всем желающим нашего края искать пути улучшения жилищных условий», - отметил он.