Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Как сообщает сайт Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, в соответствии с поручением губернатора Санкт-Петербурга В.Матвиенко с 18 августа 2008 г. начались работы по оборудованию лестничных спусков пешеходных тоннелей у станции метро «Купчино» пандусами для маломобильных групп населения. В связи с этим будет частично ограничено пешеходное движение.
Первый этап строительства — Южный тоннель. Сроки производства работ - с 18 августа по 15 сентября 2008 г.
Кроме того, в связи с производством работ по строительству продолжения Софийской улицы от транспортной развязки с КАД до пересечения с автодорогой на Колпино с 20 августа2008 г. по 30 ноября 2009 г. ограничено движение транспорта по Колпинскому шоссе. Ограничено также движение транспорта по дороге на Турухтанные острова от Кронштадской улицы до проспекта Маршала Жукова с 18 августа по 3 сентября 2008 г. и от проспекта Маршала Жукова до конца дороги на Турухтанные острова с 4 сентября по 15 октября 2008 г.