Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Сегодня губернатор Валентина Матвиенко ознакомилась с ходом подготовки к вводу в эксплуатацию нового комплекса зданий Психоневрологического интерната, который будет располагаться в Зеленогорске (ул. Мира, 4). Она отметила, что это очень важный для города социальный объект, сообщает пресс-служба городского правительства.
Решение о строительстве комплекса и переводе ПНИ с улицы Смольного, 4 в Зеленогорск было принято еще в 2002 г., однако, едва начавшись, стройка была «заморожена», и возобновилась лишь в 2006 г. За короткое время на запущенной территории были возведен современный комплекс общей площадью 60 тысяч кв. м (для сравнения: на улице Смольного ПНИ занимает 35 тысяч кв. м). Новый комплекс, рассчитанный на 1000 пациентов, включает в себя палатный и лечебно-диагностический корпуса, прачечную, пищеблок, кинозал и т.д.
В.И. Матвиенко подчеркнула, что инфраструктура комплекса создавалась специально для людей с ограниченными возможностями. Проектировщики позаботились и об условиях для персонала. В декабре будет сдано общежитие на 180 мест, еще один корпус на 120 мест будет возведен в 2009 г.. Губернатор сообщила, что в целом строительство комплекса практически завершено. Сейчас в корпусах идет монтаж и наладка оборудования – она будет закончена к октябрю, еще 2-3 месяца понадобится на устранение недоделок (необходимо заменить двери, заново выкрасить фасад и др.), благоустройство территории, оформление земельного участка и права собственности Санкт-Петербурга на объект, а также на переезд пациентов и всех служб ПНИ. В.И. Матвиенко отметила, что уже в декабре интернат отметит новоселье.
С улицы Смольного в Зеленогорск переедет 1000 пациентов. Еще 400 пациентов примет психоневрологический интернат в Красносельском районе – сейчас там достраивается новый корпус, идет ремонт старых зданий, инженерных сетей и котельной.