Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Группа компаний «Кнауф СНг» завершила сделку по покупке 56% акций ОАО «Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат» (Петербургский КПК, Коммунар, Ленинградская область), принадлежавших группе «Илим» (Ilim Holding S.A). Об этом сообщил сегодня на встрече с журналистами генеральный управляющий группы Герд Ленг. По его словам, несмотря на то, что соглашение о покупке акций было подписано еще в мае, полностью завершить сделку удалось только 12 августа, после того как было получено разрешение ФАС.
Теперь ООО «Кнауф Гипс» принадлежит более чем 90% акций комбината, специализирующегося на производстве картона из макулатурного сырья. Таким образом, известный производитель материалов для сухого строительства «Кнауф» становится основным владельцем комбината, снабжающего гипсовую промышленность облицовочным картоном, необходимым для производства гипсокартонных листов. Как сообщил Г.Ленг, «Кнауф» планирует расширить производство и поднять уровень качества продукции.
Руководство Петербургского КПК в день завершения сделки принял решение о созыве внеочередного общего собрания акционеров, которое состоится 31 октября 2008 г. На нем планируется переизбрать совет директоров.
На сегодняшний день ГК «Кнауф СНГ» владеет 3 промышленными предприятиями и маркетиговой фирмой в Санкт-Петербурге, занимающейся сбытом и продвижением продукции на региональном рынке.
Напомним также, что производство основной продукции группы «Кнауф» – высококачественных гипсокартонных КНАУФ-листов было запущено на производственном предприятии в Колпино в 2006 г. Группа присутствует в РФ с 1993 г., став крупнейшим немецким инвестором в строительной отрасли России, Украины, Казахстана и Молдовы.